竹市5万屋主未办户籍自用宅 恐错失优惠税率

新竹市约有5万户自住房屋未设立户籍登记，无法享自住房屋优惠税率。（陈育贤摄）

囤房税2.0新制将于7月1日上路，自住房屋增订本人、配偶或直系亲属「办竣户籍登记」要件，新竹市今年房屋税开征20万7053户，自住用房屋16万5555户，占开征户数近8成，但经统计尚有近3成，约5万户自住房屋未设立户籍登记，提醒民众应于2025年3月24日前办竣户籍登记，才可适用自住房屋优惠税率。

新竹市税务局表示，依现行规定，个人住家用房屋，如符合无出租，并供本人、配偶或直系亲属实际居住使用，且本人、配偶及未成年子女名下房屋全国合计3户以内，可申请适用自住住家用税率1.2％。

财政部今年1月3日修正「房屋税条例」部分条文（囤房税2.0），将于7月1日实施，2025年5月开征，增订自住房屋须有本人、配偶或直系亲属办竣户籍登记要件，才能适用优惠税率。

税务局说明，竹市目前尚有约5万户未办竣户籍登记的自住房屋，最迟须于2025年3月24日前（原定2025年3月22日，适逢假日展延）办竣户籍登记，才可继续享受自住用优惠税率。

若是房屋使用情形已变更为自住使用，也应于2025年3月24日前提出申请，当期才可适用，未于期限内提出申请者，将自申请之次期才开始适用。

税务局同时提醒，未办竣户籍登记的自住房屋，若无法继续适用自住用优惠税率，将会改按非自住住家用税率课征，依财政部公告基准，竹市属非直辖市组，非自住住家用房屋按所有人全国持有户数采差别税率课征，最低2.6％，最高可到4.8％，与自住用税率最大相差4倍，请提早做好节税规画。

税务局并鼓励民众释出房屋作有效利用，成为公益出租人或投入社会住宅市场，房屋税也能享有与自住住家用房屋1.2％的优惠税率，截至今年5月止已有3610件公益出租人减免案件。囤房税2.0鼓励屋主释出空置房屋，增加租赁市场供给，只要出租申报租赁所得达当地一般租金标准，就可适用较优惠税率课征房屋税。

民众如有任何疑问，可洽税务局网站、AI智能客服或拨03-5225161转401-418、0800-000321、1999市民服务专线。