自住宅优惠 须设户籍 辅导通知书 万箭齐发

房屋税2.0新制新增自住房屋自2024年7月起必须设户籍，才能享有房屋税自住优惠税率。（高钧麟摄）

房屋税2.0新制新增自住房屋自2024年7月起，必须「设有户籍」才能享有房屋税自住优惠税率。新北市税捐稽征处表示，已针对今年6月30日以前，已适用自住税率但尚未设立户籍登记者，分别于8月30日及9月25日寄出辅导通知书，收到通知的民众，只要在2025年3月24日前办户籍登记，不用提出申请，仍可继续享有自住优惠税率1.2％。

新北市税捐处表示，自住房屋除无出租或营业使用、本人、配偶及未成年子女限全国3户以外，还必须「本人、配偶或直系亲属」实际居住，并设有户籍。如果未设户籍，会被认定为非自住的房屋，必须依全国归户的总户数，按非自住住家用差别税率课征，若按财政部公告参考基准，直辖市为3.2至4.8％。

税捐处提醒民众，如为节省房屋税而办理户籍迁移，建议先一并评估是否会影响其他租税优惠或请领补助。另今年7月后新取得的房屋，如为自住使用，除要迁入户籍以外，须在明年3月24日前，向税捐处申报适用自住税率，否则2025年期房屋税单会按较高的非自住税率课征。

税捐处房屋税科补充，新法实施后，新增一项条款为本人、配偶及未成年子女只有1户者，自住优惠税率可从1.2％调降为1％，但排除房屋现值高的房屋，房屋现值则依各县市公告为主。

税捐处房税科举例，以一般新成屋房屋现值约200万来说，若按自住优惠税率1.2％课征，相当于得缴交2万4000元房屋税，若是非自住的房屋，按财政部公告参考基准，直辖市最低3.2％，民众得缴交6万4000元，房屋税价差可达4万元。