新北住都中心不与民争利 「都更三箭」迈向「万箭齐发」

身兼新北住都中心董事长的副市长陈纯敬13日接受专访指出，住都中心携手民间业者全力打拚都更，符合市长侯友宜「安居乐业」政见的核心价值。(林金池摄)

新北住都中心打造「新北都更大联盟」，号召更多民间业者加入都更行列，提升市民居住品质，图为都更大联盟成立场景。(住都中心提供)

新北住都中心汇整出业者不愿进场的六大都更案，透过同仁不断协商努力，在短短一年多内完成或是进入都更程序，图为板桥「油库口」案场景。(住都中心提供)

新北住都中心努力大陈社区公办都更案，近期单元三已与皇翔签约，其他单元也将陆续进行中，成效卓越，图为永和大陈社区空照图。(住都中心提供)

新北住都中心汇整出业者不愿进场的六大都更案，透过同仁不断协商努力，在短短一年多内完成或是进入都更程序，图为新店「大溪地」海砂屋社区场景。(住都中心提供)

「住都中心一年多解决20多年都无法解决六大都更案，困难的解决了，其他就是水到渠成！」身兼新北住都中心董事长的副市长陈纯敬13日指出，住都中心不与民争利，除主动协助民间不愿碰的六大都更案，更携手民间业者成立「新北都更大联盟」，鼓励业者投入，让「都更三箭」迈向「万箭齐发」，提升市民居住品质，符合市长侯友宜「安居乐业」政见的核心价值。

陈纯敬指出，新北住都中心是目前全国唯一办理民办都更的行政法人，由中心担任案件顾问，与建商合作完成都更，主要重点放在海砂屋重建等重大难题。

因此，住都中心汇整出业者不愿进场的六大都更案，包括拆除完毕的新庄「公园一路」，这是住都中心第一件进场协助并开工的都更案，其后「海砂屋一条街」之称的芦洲长安街、新庄中港路、新店大溪地社区、板桥人气名店「油库口面线」文化路巷内社区等，经过同仁不断协商努力，在短短一年多内完成。

他说，这六大都更案延宕了20多年，牵涉到诸多难题，例如新庄「公园一路」案的地主盼望公权力介入提升公信力；芦洲「长安街」海砂屋部分住户对重建利益有落差；板桥「油库口」案卡关在国有地及基地缺乏建筑线，新店「大溪地」海砂屋社区因繁复法令及住户意见分歧等，经住都中心持续沟通与辅导下逐一化解困难。

另外公办都更部分，永和「大陈更新单元3」则因产权复杂，且部分所有权人失联或早已搬离，住都中心投入大量人力与时间才完成住户意愿整合。

陈纯敬指出，除了解决难题，住都中心为了引接民间资源，扩大新北都更量能、加速推动都更，2011年12月与新北五大专业机构组成互惠便民的「新北都更大联盟」，在整个联盟的运作下，各机构发挥专业实力、各司所长，降低投资者风险，加速都更数量倍增。

中心目前已累积举办229场说明会，服务超过万人次，介绍新北市府多元都更策略及都更基本常识，协助社区住户跨出都更整合的第一步。

说明会以四种方式举办，分别为「都更三箭说明会」、「15人联署说明会」、「社区办理说明会」及「里长都更说明会」，也试办「好伙伴计划」来广邀对推动都更有热忱的伙伴一同努力。

陈纯敬说，中心导入ISO国际认证创新作法提升新北社宅品质，订出一套公平、公正、公开的招租申请作业标准，无论是前端申租民众、后端审查人员，都有一套完整作业手册。

同时，新北更采用大数据方案，例如用后评估（POE）方案，厘清入住前事先无法预测的问题、居住者的潜在需求，除了提出解决办法，也会累积大量数据，作为未来法令修改的基准以及新设计提案参考，让社宅设计规划符合大多数民众需求。