房屋信托 符合自住享优惠税率

常见的不动产信托，指信托人与银行签订契约后，将房屋所有权过户登记给银行，银行则按照信托契约的内容协助委托人管理房屋，收益也会按委托人的意思运用。

例如李先生没有儿女，但名下有两间房屋，一间自住、一间出租，他将房屋交给银行信托，合约受益人为自己，由银行按信托契约内容，每月收租后支付固定金额给他当生活费。

除了类似李先生这种自益信托，遗嘱信托也很常见，例如蔡小姐为避免财产分配问题，先设立遗嘱，经公证后到银行办理遗嘱信托，未来即能按照遗嘱内容进行遗产规划。

地方税局表示，信托房屋于信托关系存续中由受托人持有，理论上没有住家用房屋供自住使用税率核课房屋税的适用问题，但若该信托房屋属自益或遗嘱信托，仍可申请按自住住家用税率课征房屋税。

税务局说明，委托人与受益人同属一人（自益信托），且该房屋仍供委托人本人、配偶或其直系亲属实际居住使用，与该房屋信托目的不相违背者，委托人视同房屋所有权人。

至于遗嘱信托于生效时及信托关系存续中，受益人为委托人的继承人且为其配偶或子女，该房屋供受益人本人、配偶或直系亲属居住使用，且不违背信托目的，信托关系消灭后，信托财产归属权利为受益人者，该受益人视同房地所有权人。

若该地上房屋亦符合无出租使用及本人、配偶及未成年子女全国合计三户以内的规定，仍可按自住住家用税率1.2％课征房屋税。

举例来说，甲君（委托人）委托乙银行（受托人）管理房屋，受益人为甲君，并于信托关系存续中，该房屋仍供甲君实际居住使用，即可向税务局申请改按自住住家用税率1.2％核课房屋税。又如C君预立遗嘱（委托人），在遗嘱中指定遗嘱执行人，述明将房屋遗产交付信托，并明定该信托财产之受益人为其子女D君，该房屋供D君实际居住使用，亦可向税务局申请改按自住住家用税率1.2％核课房屋税。