外僑等持居留證者 條件符合可享房地稅自住優惠

囤房税2.0明年5月开征，若想适用自住优惠税率，除要符合无出租等一定要件，还须办竣户籍登记，但在台湾仅有「国民」才能办理，为维护取得居留证者的居住权益，财政部今天宣布放宽外侨居留登记可视同户籍登记。

也就是说，居留证持有者的居留地址房地，符合无出租等一定要件，就可适用自住用税率，同时，地价税也比照办理。

囤房税2.0开征在即，民众若想适用较低的「自住」税率，除符合一定要件以外，也应于房屋税开征40天之前、即3月22日前迁入户籍，向稽征机关申报，但明年3月22日适逢假日，因此展延至3月24日。

同时，若想适用较低的地价税自住税率，也须在地价税开征40天以前、即9月22日以前，向房地所在地的地方税稽征机关提出申请。

不过，由于仅有「国民」才能办理户籍登记，在台湾拥有居留证的外国人，可能因无法办理户籍登记，而不能适用房地税的自住优惠税率。

财政部今天表示，为了维护取得台湾居留证者的居住权益，并兼顾这些民众的房地税合理负担，发布解释令放宽外侨居留登记可视同户籍登记。

换言之，取得中华民国台湾居留证者，其居留地址的房地符合一定要件，在房地税缴纳时，视同该房地办完了户籍登记，可享自住用税率。

以房屋税而言，所谓一定要件，包含无出租或供营业情形，有实际居住使用，且本人、配偶及未成年子女住家用房屋全国合计3户以内。

土地税方面，一定要件包含无出租或供营业用，都市土地面积未超过3公亩、非都市土地面积未超过7公亩，且本人、配偶及未成年的受扶养亲属以1处为限。

根据统计，全台有约1万6000名持有居留证、且为房屋税纳税义务人的民众，若这些民众符合上述自住要件，就可凭居留证，在规定期限前，申请适用自住税率。

若全国仅1户房屋、且房屋现值在「一定金额」以下，可享房屋税率1%；若是超过1户、但在3户以内，则适用1.2%，远低于囤房族的2%至4.8%税率区间。同时，优惠地价税率的土地以1处为限，可按自用住宅用地税率千分之2课征。