自住换屋 享四种租税优惠

自住屋四大租税优惠一览

不少建商在春节推出新建案，冲刺买气，自住族可趁势规画换屋。财政部指出，民众个人若为自住屋，在持有税可享有优惠房屋税率1.2％、地价税率千分之2。若打算换屋时，也可适用土增税率10％、房地合一税优惠。

我国房屋税率为1.2％～3.6％，多数县市的自住屋主皆适用1.2％，部分县市则提供加码优惠，像台北市提供全国持有一户屋主可享有课税现值折减优惠。

但财政部官员指出，适用房屋税自住优惠需符合各县市规定要件。以台北市而言，房屋仅供个人家户（本人、配偶及未成年子女）居住使用、未做出租，全国合计三户内可适用自住税率1.2％，若在全国仅一户且符合北市都市计划规定，可享有课税现值折减优惠，房屋税率仅0.6％。

而地价税率一般用地为千分之10～千分之55，惟工业用地、加油站、停车场、公有土地适用千分之10，公共设施保留地为千分之6，自用住宅用地为千分之2。

若要适用地价税自住优惠税率，除个人家户使用且未做出租以外，也要在地价税开征40日前（即9月22日前）提出申请，检附户籍与建物基地证明，经核准后，每年可自动适用地价税自住税率。

土增税率则为转卖房地或土地时，针对前次移转与转卖的土地公告现值涨价总数额课税，一般用地为20％～40％，首次转卖自用住宅用地可适用一生一次优惠，在都市土地90.75坪、非都市土地211.75坪范围内适用优惠税率10％。

若已经用过土增税一生一次优惠，下一次换屋时符合自住满六年且五年内未做出租营业，可享有土增税一生一屋优惠税率10％，适用范围为都市土地45.37坪、非都市土地105.87坪以内。

此外，转卖自住房地若适用房地合一税，可适用自住减免或重购退税。自住减免为课税所得在400万元以下免税、超过400万元适用10％房地合一税率。若为重购退税，小屋换大屋可核退全额房地合一税，大屋换小屋按比例退税，惟重购后五年内不得做其他用途或移转。