税务法务－地价税自住优惠　 九月22日星期四前可申请

自住优惠地价税一览

我国地价税为11月课征，主要是针对8月31日当天土地持有人课税。财政部指出，若民众为房屋首购族、疫情遭除户者等，今年9月22日前可申请适用自住优惠地价税率千分之2，远低于法定税率（千分之10～55）。

所谓地价税是依照土地用途与地价，采累进税率课税，依土地税法规定，我国除农地为课征田赋（自1987年已停征），其余土地都要课征地价税。

据赋税署统计，2021年全国地价税开征户数为867万户、税额为905亿元，全国平均每户地价税额为10,438元。而今年因应地价喊涨，加上多数县市政府重新检讨地段率等，估计地价税额有望再成长。

目前地价税基本税率为千分之10，若超过累进起点地价，地价税率也会向上调整，最多可课征超出起点地价的千分之55，换言之，非自住用地适用地价税率为千分之10～55。

但我国针对自住用途土地提供租税减免，依土地税法第17条订定，只要符合三大条件，包括本人配偶或直系亲属设籍且地上建物为土地所有权人或配偶、直系亲属所有、自有住宅占都市土地面积小于90.75坪（非都市土地面积小于211.75坪）、房屋无出租或营业使用等，且在当年度9月22日前、也就是地价税开征日前40天向国税局提出申请，皆可享有千分之2的优惠地价税率。

然而，随近年房市景气升温，部分民众可能为去年9月至今年8月期间购屋。另因应疫情冲击或工作因素，也有民众近两年派驻海外未能回台而遭除籍。

财政部表示，若为房屋首购族、因疫情遭除户者，若为今年9月22日前申请自住认定，今年11月即可适用优惠。至于前几年已申请适用者，若未变更土地用途且仍为自住使用，税局将直接代入资料，免再申请。