强化空地出租 华银赚租金、享优惠地价税

公股行库积极强化资产活化，华南银行出招，将空地出租做为停车场，可享有租金、又可享优惠地价税。华银主管说，空地办理出租作为停车场，目前以台北市与高雄市来看，空地作为停车场享有租税减免的优惠，因华银地价税依累进起点税率为千分之55，借由出租停车场可将税率降为千分之10。

其中，华银将催讨收回被占用土地并将房屋拆除后作为出租停车场，自2013年起陆续收回土地约326坪，出租停车业者作为停车场之用，每年租金收入约可挹注160万元、出租停车场享优惠地价税每年约可节省210万元。

此外，华银也将老旧房舍拆除后土地出租作为停车场使用，将无法居住且有倾倒疑虑的房舍，出租停车业者，由承租人自行办理拆除房屋后作为出租停车场之用，每年租金收入约可挹注68万元及节省拆除费用约90万元，因拆除费用由承租人自行负担。

除了停车场，华银也将原低度利用的资产再提升为高度利用，主要是运用灵活多元方式，提高、创造资产使用效益或促使老屋延寿，例如重新检视出租条件，依照合理行情提高租金，或是原出租停车场业者，运用公开招租，营造竞争态式提升租金；另外，也会检视银行空置行舍，加强推动活化运用。

华银主管说，现在积极活化资产，例如将空置房屋及空地列册管理，并办理招租以增加租赁收入。此外，为了强化资产活化效能，今年华银还祭出二大方向，一个是今年到期出租予停车场的案件，透过公开招租，提升租金收益。另一个方向则是银行所有不动产出租案件，今年到期的，逐案重新检讨租金。

在都更危老部分，华银拟视邻地所有权人或地上建物所有权人整合情形，详细评估参与都更危老的效益。整体来看，华银预估，今年全年度租金收入可达5.2亿元。