公益出租人 享三大税负优惠

报税季到了，营建署5日指出，为鼓励房东将房子出租给租金补贴户，《住宅法》已明定公益出租人享有综合所得税、房屋税、地价税等三大税负优惠。若房客领有租金补贴，房东自动就成为公益出租人，不用另外提出减税申请，只需要在申报综合所得税如实申报即可。

为推动居住正义、照顾弱势和单身、婚育家庭，营建署办理12万户租金补贴，分别在1月、8月开放申请，依各县市最低生活标准不同，给予不同额度租金补贴。惟许多房客反应，房东担心被追税，因此不让房客去申请租金补贴，让房客无法享有政府提供的租金优惠。

营建署表示，公益出租人享房屋税比照自住住家用税率1.2％税赋优惠，政府主动认定公益出租人。若房客没有申请租金补贴，房东可主动申请核发公益出租人认定函。

综所税部分，对于出租住宅给租金补贴户的公益出租人，只要在每年5月申报前一年度所得时，表示符合该条的公益出租人，即可享有每屋每月租金收入最高1万元免税优惠，还能扣除折旧费用43％。

地价税部分，公益出租人出租房屋之土地，直辖市、县（市）政府课征地价税，可按千分之二课征。因地价税优惠自治条例，由直辖市、县市政府定之，并报财政部备查。经营建署调查，除新北市尚未公布条例外，其余县市皆已完成。