公益出租人 节税省很大

300亿租金补贴房东节税表

内政部300亿租金补贴方案7月1日开放申请，目标补助50万户。为鼓励房东成为公益出租人，内政部长徐国勇与财政部长苏建荣29日联名发文，强调房东可享有1万5,000元所得税免税额，房屋税、地价税比照自用住宅，出租房子做好事，房东反而可节省大笔税费，省税额度可上看2.8万元。

徐国勇表示，房东将合法住宅租给租金补贴户，政府将直接认定为公益出租人，免申请就可以享有综合所得税、房屋税及地价税等三项税费优惠，加入公益出租省很大，请房东放心将房屋出租，一起用好房做好事。

徐国勇指出，这次偕同财政部携手合作宣导国家居住政策，透过实际计算向社会各界说明，成为公益出租人税赋优惠真的省很大。

以高雄市凤山区4楼老旧公寓、32坪整层住家、租金每月1万5,000元，适用综所税税率20％、房屋税税率2.4％、地价税税率千分之10为例，成为公益出租人前，每年税金为2万9,360元。成为公益出租人后，每年税金共3,029元，可省下2万6,331元。

内政部次长花敬群则说，经试算后，如果一户租金每月2万元，有1万5,000元免税额度，另外5,000元中，有43％是可扣抵，每月实际申报房租收入是2,750元，若房东所得税率为12％计算，一个月租金收入缴纳所得税仅300元，省下租税应可打平。

他强调，纳税是人民义务，政府尽可能释出善意，让房东参与政策平台，负担比逃税还要轻，完全合法，还不用担心被查税的机会成本。

花敬群揩出，在税收支持和经济果实与民分享基础上，希望政策可涵盖到半数以上租屋家庭，2020年普查显示，全国有86万户租屋族，再加上没有调查到的，估计有100万户租屋族，因此政院决定扩大为50万户。

另过去租金补贴要求要合法住宅，住在顶楼加盖租屋族无法申请，花敬群表示，会住在违建中租屋族，明显更需要申请租金补贴，换算约2到3万户，这次也纳入租金补贴对象。