包租公租金收入要报税 一张表告诉你差很大
5月报税季节已过一半，除了房客可申报全年24万元租金抵扣额外，房东族也别忘了申报租金税收，崔妈妈基金会利用一张图教你如何报税。
租赁所得税申报方式又分「扣除租屋成本」、「扣除法定必要费用」2种方式，房东用不同申报方式，所需准备资料也会有所不同，比如说以「扣除租屋成本」可列举房屋折旧、修理费用、地价税、房屋税及购屋贷款等费用，不过需要检附收据、税单、发票等凭证；计算方式：全年租金收入-以下列举项目=可申报的租赁所得
另外「扣除法定必要费用」因收集单据及证明文件繁琐，所以一般房东最常采用这类申报方式，而计算方式也是年度租金收入减去43％法定必要成本，就余额申报租赁所得；计算方式为：全年租金收入-（租屋成本 x43%）= 可申报的租赁所得。
至于房东该如何节税呢？崔妈妈基金会也说明，一般房东跟爱心房东以及委托专门租赁服务业者所采用的税赋各有不同，以爱心房东、委托包租代管房东，最多每屋每月能够减免1万元税额度，也就是一年最高12万元。
▼房东税赋比一比。（图／崔妈妈基金会提供）