百货商圈宅正夯！包租公拚租柜姐　租金报酬率上看3%

▲高雄百货公司附近的小宅好租好卖，因此吸引许多民众购屋。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

百货商圈的发展常常也带动都市的移动，而建商也看好百货商圈周边的住宅需求，例如高雄建商就纷纷在百货商圈推出建案，并规划小坪数的产品，专家表示这样的产品要租要住都方便，报酬率也比定存好许多，因此普遍都有不错的销售成绩。

百货公司因为聚集相当多店家，不仅有高效的集客能力，从业人员多也能为周边制造住宅需求，甚至有些民众因为百货公司旁生活机能方便，想要选购这样的「百货宅」。

▲百货小宅投资报酬率比定存高3倍，吸引不少置产族群目光。（图／记者陈建宇摄）

信义房屋汉神巨蛋店主任许富程表示，高雄不少百货周边都推出小坪数的产品，产品诉求符合区段的需求，因此普遍表现都不错。许富程分析，台湾少子化明显，有许多不婚族或不敢结婚的民众，因此对于2房小宅的需求增加，而百货公司周边的小宅诉求低总价、便利生活，就能吸引很多小资族。

而这样的产品也因为好卖、好租而吸引不少置产客群，许富程表示，目前银行的定存利率约1%上下，而投资百货周边的小宅报酬率可达3.5%左右，比起银行定存好3倍以上。

▲「棋琴文立苑」规划2~3房小宅，目前已售出8成。（图／记者陈建宇摄）

目前南、北高雄都有百货小宅建案推出，例如紧邻大立百货的建案「棋琴文立苑」规划24~41坪的2~3房，诉求下楼走路1分钟就到大立百货，开价每坪31~36万元，目前已销售8成，仅剩下部分2房产品。

▲「星潮Style」邻近汉神巨蛋，房价每坪27万元起，进场不久也已卖出5成。（图／业者提供）

而北高雄的汉神巨蛋附近则有预售案「星潮Style」，规划23~25坪的2房以及27~42坪的3房，房价每坪27~31万元，总价不含车位最低630万元，目前也已售出5成。

►百货周年庆也不怕人挤人，点这里购物好Easy！