星国豪宅出租市场需求强劲 租金上扬3成

新加坡豪宅出租市场去年表现亮眼，全年租金上扬28.1％，总出租单位5552个。图为新加坡地标性建筑滨海湾金沙酒店。（中新社）

随着愈来愈多高收入人士迁居新加坡，以及中国重新开放，星国豪宅出租业务随之走强，即便部分豪宅月租金额令人咋舌，高达8万新元（约26万1600令吉、台币180万），仍一屋难寻。

根据《东方日报》报导，新加坡豪宅出租市场去年表现亮眼，全年租金上扬28.1％，总出租单位5552个。其中，大威园和第4道地区各有1栋洋房的租金每月15万新元（约49万500令吉、台币337万元）。意即1年租金是180万新元（约588万6000令吉、台币4046万），足以买下1间3房公寓。

利斯苏富比国际房地产研究部主管韩焕美指出，2021年租金至少5万新元（约16万3500令吉、台币112万元）的洋房仅18栋，2022年却暴增超过1倍至40多栋，反映豪宅租赁市场的强劲走势。

「这些豪宅租客包括跨国公司高阶主管，与在申请新加坡永久居民或公民的富裕外国人士。一些中国和欧洲的高收入人士，愿意付高价租住优质洋房，主要是为了体验这类豪宅的独特生活方式。」

除了豪宅业主以外，一些房地产公司如城市发展、远东机构以及雅诗阁也进军豪宅租赁市场。城市发展发言人透露，公司的新加坡住宅租赁业务提供了超过300个豪宅单位，出租率近100％，其中，优质洋房租金8万新元起跳，3卧房高档私宅单位的租金是1万2500新元（约4万875令吉、台币28万）起跳。「随着各国边境重新开放，外国人回流带来稳健市场需求，令我们的租赁业务投资组合受益，这也是受益于市场优质租赁单位供应有限。」

远东机构销售与租赁主管郭爱玲说，过去两年豪宅租客增长，租屋者主要来自中国、印度和美国等地。其中，中国租客比率从10％增长到18％。「我们观察到，从2020年到2022年，个人租赁比率从78％增加到83％，企业租赁相对减少。这可能是因为疫情造成工程延误，公共和私人住宅竣工时间延长导致。此外，考虑到混合工作安排，租客倾向租用面积更大的单位，以拥有更多隐私空间。」

雅诗阁经营出租快乐山路的一些黑白洋房，面积介于1万5000平方英尺至27万平方英尺（约422坪至7600坪）。这些洋房拥有设备齐全的厨房和浴室，及佣人宿舍等，一些还附室外游泳池。雅诗阁东南亚董事总经理王嘉玲说，这些洋房皆属长期租约，目前已全部租出，大多租期为两年以上。长期住宿业务具有韧性，预计此一趋势将持续到2023年，特别是中国取消一些疫情相关限制后，公司收到更多关于新加坡住宿的询问。

合登集团高级研究主管李思德认为，星国市场缺乏较大面积的豪宅可供出租，因此，拥有大型单位可出租的房地产公司，将从这个不断增长的需求中受益，特别是超高收入人士的需求。

博纳产业企业租赁主管刘健平也认同，中国重新开放或将带动豪宅租赁市场。在过去两年，许多有能力迁居到新加坡的高收入人士已这样做了。接下来是中国人登场，但他们对高档租赁需求的增长将是渐进的，不会大幅飙升。