社宅租金不親民？桃園八德一號社宅「解凍」租金 分3年漲足3成

桃园市八德一号社宅租金涨幅惹议，住宅处长邱英哲表示避免社宅租金随周边房价飞涨，已订最高涨幅30%的天花板。记者陈俊智／摄影

桃园市八德一号社宅与住户的三年租约去年10月陆续到期，市府考量周边同类型社区大楼租金价格，决定涨价，但因涨幅达5到7成，引发住户与民代反弹，挨批「比恶房东还恶」后，今天提出新的调涨方案，分3年涨足3成；桃园市住宅处也表示，未来社宅单次调涨天花板就订在3成，若周边租屋市场降价，也会考虑调降。

八德一号社宅租金除了依照房型、坪数大小有区别，也依家户人均所得不同分有6个级距，简而言之，同一个房间会因为家户人均所得有6个价钱；15坪大的一房型租金从2400到6500元，去年10月讨论要涨到3596到10910元，住户骂翻，昨天推出的新版本是家户人均所得最低的级别租金冻涨维持2400元，其余5个级别由低至高依序调涨5%、10%、15%、20%和30%，因此新的价格将落在2400到8450元之间，而且涨幅还会再分三年逐年涨足，以人均所得最高级别为例，续约第一年的租金涨10%为7150元、第二年租金涨20%为7800元，第三年才会涨30%来到8450元。

关于新的租约，由于租金最高涨幅达3成，住户仍有微词，但认为勉强能接受，愿意续租。民众谢先生住在17坪大的一房型，原本租金每月7400元，新方案实施后，租金逐年调涨到8410元、8880元和9620元，但他表示若以社宅的屋龄、坪数和管理方式到周边找房子，租金大概落在15000元左右，而且社宅还有附厨房，还是会选择续约。

住宅处长邱英哲表示，社宅租金是委请三家民间鉴价公司估算，原先的估算方式是参考社宅周边同类型、同屋龄的社区大楼房租价格，由于八德近2年发展迅速，外移人口多、房价飞涨，民间社区大楼租金高，所以社宅原先涨幅也高。不过，新的计算方式是以照顾住户为出发点，参考值不再限制屋龄，而且除了同类型的社区大楼，电梯华厦、公寓和透天厝也纳入参考范围，因此涨幅不如去年10月版本高，为了符合社宅照顾民众的精神，也有依家户人均所得不同而设定不同的涨幅。

桃园市议员吕林小凤表示，社宅是为了照顾社会弱势而盖，具公益性，既然基于公益及社会照顾服务理念，最好能做到首租与续租共6年的时间都不调涨。

邱英哲说，基于社宅是照顾民众的精神，未来社宅调涨的最高涨幅就是3成，如果周边租屋市场有降价，而且比社宅便宜，也会评估研议调降。至于议员提议，地方会努力研议各种方案满足民众需求，也会努力向中央争取。

桃园市八德一号社宅租金涨幅惹议，住宅处长邱英哲表示避免社宅租金随周边房价飞涨，已订最高涨幅30%的天花板。记者陈俊智／摄影

桃园市八德一号社宅租金涨幅惹议，市府提出新方案，今天向住户说明，预计6约续约公证，7月新约上路。记者陈俊智／摄影