SOHO中国 出租强劲销售挂零

陆媒时代财经报导,SOHO中国18日公布的半年报显示,今年上半年营收年增11%至人民币(下同)8.96亿元,全部来自于物业出租。获利约2亿元,年增约63%。

不过,SOHO中国的核心业务商办租赁,则受到疫情较大的影响。SOHO中国半年报中指出,上半年国际环境更趋复杂严峻,大陆疫情多发、散发,种种外生超预期突发因素对经济发展带来冲击,商办租赁市场承压。

值得注意的是,SOHO中国的物业主要分布在上海、北京两地,戴德梁行资料显示,2022年上半年,北京和上海甲级商办大楼净吸纳量分别为44.4万平方公尺和30.1万平方公尺,较2021年上半年均大幅下降。

截至6月底,SOHO中国的物业平均出租率约80%,而在2020年之前,该数据长期维持在90%以上,只有在疫情刚刚爆发的2020年上半年,SOHO中国平均出租率曾跌至78%,今年上半年80%的平均出租率,是近年次低水准。

另外,从SOHO中国公开租售平台显示的交易状态来看,到8月18日,SOHO中国售出的房源有32套。不过,在SOHO中国半年报中,今年上半年物业销售的收入为0。SOHO中国表示,平台中显示「售出」的房源均已签约,半年报未披露是因为尚未到会计准则要求的收入确认时点。