建商推案大缩水　7月房市再亮衰退「蓝灯」

▲根据《住展》杂志最新统计，北台湾7月份预售案量大减超过一半，住展风向球再度跌回蓝灯，图为台北市信义区。（图／记者季相儒摄，下同） 记者叶佳华／台北报导

持续进入今（2017）年第三季「房市传统淡季」，北台湾建商推案信心跟着急缩，根据《住展》杂志统计，7月份预售案量仅剩不到2百亿，比起上个月的4百多亿元，整整腰斩超过一半，导致代表北台湾新建案市况的住展风向球，再度跌回「谷底衰退」的蓝灯。

《住展》杂志最新公布7月房市灯号，受到预售屋与新成屋供给量下滑影响，7月房市再度回到蓝灯，住展杂志企研室经理何世昌表示，主要原因在于业者推案信心急缩，再加上市况走低，显示出房市又陷入谷底。

观察7月份新增预售及成屋案量，据统计，6月预售案量高达4百多亿，但7月却大幅萎缩，只剩下不到2百亿，其中单一案量逾15亿以上的指标案，包括中正「PARK259」、淡水「捷园」、竹北「远雄当代汇」等。另外，7月新增的成屋供给量也同步减少，仅剩下约4百户左右，而单一案量逾10亿以上的指标案则包括士林「草山清境」、桃园「合辉云门」等案。此现象也显示出业者的销售信心尚未回升。而在价格部分，何世昌则认为，「价格出现大混乱，蛋白都不蛋白了」，他表示，台北市中心除信义区外，蛋黄行政区买气相对稳定，反观蛋白区的买气却下滑，如内湖、北投、文山、大同等地，主要原因是「新释出的建案，大多数价钱还是贵到吓死人。」

何世昌分析，过去房市处于多头时常见「蛋白区卖蛋黄价、B级地段开A级价格」的状况，如今房市已反转但类似案件却越来越多，形成「北市中心走平价风，而蛋白区却刮起高价风」的异常现象。随着步入传统鬼月，他也预期，房市可能将维持低沉步伐直到鬼月结束。