房市下行 2大类建商亮黄灯

金融圈人士指出，上述两大类型的建商与银行的借款谈判的速度，也会较其他建商来得慢，特别是相关联贷案的筹组，通常得花更多的时间，才能顺利把参贷行找齐，原因就在于相关银行对于风险的疑虑。

尤其是联贷案，为了化解银行团成员的疑虑，通常管理银行将采取三大措施：1、增加国内担保品；2、对放款资金减码；3、拉高利率以反映实际的风险，而这些措施也将同步执行在与该建商集团相关的自贷案。

对于建商集团在大陆的曝险，不具名的大型行库主管指出，因为大陆房市崩盘，加上经济衰退，才引起国内银行业者对于建商在大陆地区曝险部位的重视，尤其担心会否因为大陆曝险而影响到国内的财务状况，使得这类建商集团的大陆曝险部位被盯上。

至于第二种类型的资产与负债比例已相近，大型行库主管坦言，这类型的建商集团，最令人担心的就是「余屋过剩」的问题，因为这些资产，绝大部分都是「余屋」，倘若资产与负债比例是1：1，不仅说明这类型的建商先前的财务杠杆太大，而且现在由于房市下行，使得这些「资产」要变现更困难，倘若卖不出去，就真的变成「不动」产，连向银行偿债都有问题，所以并非建商集团「大」就没有问题。