建商掌握推案热潮 房市亮出今年第3颗黄红灯

建商掌握推案热潮，房市亮出今年第3颗黄红灯！图／住展杂志提供

代表北台湾新建案市场概况的「住展风向球」，今（15）日出炉，在建商掌握推案热度积极推出新案的攻势下，7月灯号重返前月的绿灯升温到代表热络的黄红灯，亮出今年的第3颗黄红灯。

风向球六大构成项目呈现「二升、二平、二降」，两项走升的分数为预售屋推案量、待售建案个数，二降为来客组数、成交组数，持平的是新成屋户数、议价率，整体分数为52.9分。

住展杂志发言人陈炳辰指出，在供给面方面，建商有些赶不及上半年推出的新案，抢在下半年第一个月即刻打铁趁热登场，另外，也看好8月台商资金解禁带来买气，先行布局。

而下半年大环境变数愈增，加紧脚步亦免夜长梦多，预售推案量达1,200亿元，较6月增300多亿元。

其中不乏总销金额突破百亿元的指标大案，包括：新北市土城「新濠岳」、基隆暖暖区的「甲山林城上城2-美丽上城」；至于总销达50亿元的指标案，则有台北市北投「达丽河蕴」、万华「皇翔ASTER ONE」，以及新北市板桥「立信双星」，又有近10案均在数十亿元量体。

相对之下，新成屋推出户数维持低档，推出不到200户。

具指标的为新北市中和「汉宝捷运学府No.3」，当前新成屋房价高，已不大适用新青安方案，搭不上顺风车， 7月正式上路的新版囤房税亦令这类产品衍生风险，而现阶段热度又更倾向预售屋市场，建商无意于此都不意外。

需求方面，追踪指标建案平均来客组数每周约29.8组，而平均成交组数每周约3.7组，较上半年下修。

陈炳辰分析，由于上半年买气旺盛而时有快速结案情势，当前新案多接近尾声，或甚至呈现区域新案真空，遂演买气稍歇，但还算维持在中上水位。

待售建案数方面，案数降至916案，前月已跌破千案，7月再减逾50案。

至于议价率，分数持平，可观察开价与实价揭露成交价实在相去不远，完全卖方市场下，让利空间不到一成。

陈炳辰表示，下半年风险因子不少，股市起伏不定，信心度影响资金是否继续转往房市，美国大选也干扰资金走向，而银行房贷放款满水位打乱买气，不易在下半年得到大幅度缓解，加上9月的央行理监事会议是否采取新一波打房措施，亦为隐忧。