選戰效應…房市推案半熄火 上月衰退四成

房市示意图。 联合报系资料库

选战效应，房市进入停、看、听的半熄火状态；市调机构住展杂志最新调查，去年12月预售推案量月减近四成，各大案场来人数、成交量双双下滑，分别月减16.4%、8.4%，惟买气力守去年第二高，显示刚性自住买盘持稳，预料农历年后房市买气有望扩大回笼。

受选战干扰，新屋房市不仅卖方推案转趋保守，买方看屋也下滑；住展杂志最新调查，去年12月预售屋案量从11月逾800亿元降至500亿元左右，惟新成屋推案户数逆势上升，户数从百来户增至近500户。

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各大案场来人数来看，12月平均每周来客组数约20.3组、月减16.4%；值得注意的是，虽然12月平均每周成交组数约三组、月减8.4%，但买气是去年单月第二高，仅次去年7、11月的同一高点，显示新屋市场虽然看屋人潮减少，但有意购屋的自住客仍出手，市场买气依旧持稳。

住展杂志发言人陈炳辰表示，选战因素下，建商与买方两造一动不如一静，推案量与来客、成交量都见停、看、听，尤其去年12月预售屋推案量减幅最明显，衰退近四成，主因11月有不少百亿元大案，以新北市三重大案「都厅大院2」逾200亿元案量最大，但12月逾百亿元大案只剩台北市中山区的「中山丽池」，以致预售案量大幅减少。

陈炳辰分析，目前北台湾买气集中在低总价市场，包括北市中正区、新北市三重区、淡水区，桃园市的龟山区、中坜区等，都有不少低总价建案销售表现佳。

而新竹地区由于近年区内房价快速飙涨，尤其是市中心如北区、竹北、东区等，虽然有指标案进场，但是客户观望居多，因此去年至今的区域买气降温。

他认为，为避免外在干扰，今年多数建商仍选大选后或农历年后推案，加上利率冻涨，「青年安心成家购屋优惠贷款精进方案（新青安贷款）」优惠购屋政策持续带动，今年农历年后的新屋市场买气可望扩大回笼。