台积扩厂效应 台南四区房市看旺

欣元商仲表示，南科三期确定落脚新市区，台积电3奈米厂完工量产及扩厂效应，可创造1.13万高科技工作机会，另可额外产生7.5万个新工作机会，带来人口红利。欣元商仲总经理焦文华表示，2020年台积电在南科连续4次砸下百亿猎地，带动建商及中、下游厂商进场卡位，新市等四个行政区被视为最具发展的蛋黄区域，周边房市未来有10年多头可期。

焦文华指出，南科1、2期面积1,043公顷，目前土地出租率达99％，进驻厂商共268家；紧临的树谷园区占地247公顷，有62％为企业用地；最近行政院已核定南科三期面积为84.5公顷，2023年可取得用地；合计南科一、二、三期及树谷园区面积共1,375公顷，是竹科园区的2倍大。

焦文华指出，台南市都委会已通过台南史上最大的开发案，共开发A、B、C、D、E、N、O七个区，面积430公顷，总经费398亿，区段征收完成后可供159公顷、约48万坪住宅、商业用地。

上述七区紧临环绕南科第一圈的核心，A区将优先配地台积电使用；B区是企业大楼及厂办；C区商业区规画百货公司、商场及高密度住宅区；D、E、N、O区则以住宅区为主。

焦文华指出，南科将是「升级版」的竹科模式，目前就业人口约9.3万人，未来将成长为18万人；台积电在南科投资2兆元，员工数超过2万人，带动周边经济活络以及厂办、住宅需求。欣元商仲调查，2021～2022年南科周边土地交易活络，买方主要来自南部占4成，北部及中部各占3成；南科土地和房价相对台南旧市区，价格基期较低，预期未来成长空间大，发展潜力看好。