台积扩厂红利 中科房市续热

根据资料显示，中科园区营业额已连续两年突破兆元大关，总就业人口数逼近6万人，推升房市需求量大增。不过，受限周边大面积土地开发稀缺，明显拉擡周边中古屋市场行情，如西屯区屋龄两年的「国聚之悦」，近期实登揭露，扣除车位每坪成交单价突破6字头。

在预售屋方面，西屯区指标预售新案「宝辉VILLAGE」，超过8,000坪基地分阶段开发，实登资料陆续出炉，一期「宝辉国际庄园」每坪最高单价为21楼的69.8万元；二期「宝辉世纪庄园」最高单价为14楼的66.8万元；三期宝辉「THE PLAZA」正在预约中，均价可望挑战6字头。

根据乐居统计，西屯区近一年房价涨幅高达18％，且近一年的新屋成交单价达56.89万元，而中科特区新案单价也来到5、6字头，因此房价仍属低基期的沙鹿区，在直接缩短中科与沙鹿距离的特五号道路开通在即助攻下，逐渐成为中科周边刚性购屋族的新选择。

根据台中市民政局统计，沙鹿区目前总人口达9.7万人，十年来人口增幅达到14％。看好沙鹿区的人口红利，包含龙宝、富宇、久樘、新业、茂美洋、鸿豫等建商争相进场推案。其中，久樘开发近期公开新案「花漾天鹅」，产品规划二至四房，锁定首购及换屋族；首度进军沙鹿的新业建设，推出总销约28亿元的新案，每坪开价3字头；去年底进场的预售案「鸿豫境」，目前实登揭露17笔交易，其中有11笔单价站上35万元，最高成交单价来到37.2万元。