台积扩厂效应! 中科周边房价高涨 大小坪数通吃

台积电中科二期扩厂效应，为中科区域房市再添新动能！图／曾丽芳

攸关「护国神山」台积电（2330）最先进制程投资案的「中科台中园区扩建二期计划」，中科管理局力拚明年6月交地给台积电建厂，预期未来带动的数千名就业人口红利，将为中科区域房市再添新动能！根据市场观察，台积电设厂效应带动中科周边房价高涨，不只中大坪数产品受青睐，中小坪数首购宅近期受惠新青安贷款优惠案激励，买气明显攀升。

观察中科周边指标新案，如「宝辉国际庄园」、「宝辉世纪庄园」、「磐钰云咏」，单价皆已冲上七字头，后续将推出的「宝辉THE TOWER」，将联袂东京麻布台Hills推手的株式会社日本设计（NIHON SEKKEI）共同开发，规划推出40、50、90坪产品，备受外界关注。

而沙鹿区指标预售案，就是豪宅建商龙宝建设与沙鹿地主合建新案「龙宝和臻邸」，产品规划48~52坪换屋型产品，在品牌力加持下，10月中进场销售即传出销售捷报，每坪单价站稳4字头；久樘开发在沙鹿区的新案「久樘花漾天鹅」，规划27~48坪二至四房产品，受到中科族的青睐，目前销售已达七成。

茂洋建设于东海商圈推出的「晴山洋洋」，产品规划19~28坪。茂洋业务部专案赖义钦表示，现阶段买盘以中科族群为主，由于基地坐落于新兴路旁，距离中科仅约需10分钟车程，低总价搭配新青安贷款优惠利率及公司优付方案，入手门槛低，吸引许多看准中科效应的自住客提前置产卡位。

此外，茂洋建设沙鹿区台湾大道新案「茂洋天玥」，因基地位置坐路于台湾大道、捷运蓝线B5站，并坐拥北势、静宜大学、光华路等三大商圈而备受瞩目，同样吸引中科族及在地客目光，单价有机会挑战区域新高。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，中科带动的就业与房市红利，让周边区域房市明显受惠。近一年西屯区新大楼平均成交就达6至7字头，房价涨幅近一成外，沙鹿区、大雅区更因房价基期低，涨幅分别有14.59％及18.12％，房价涨势惊人。

台积电设厂效应为中科区域房市带来买气，以西屯区来说，总价1,500-2,500万产品最受欢迎；沙鹿区、龙井区、大雅区则以总价1,000万左右的产品，最受首购族青睐。

以坪数来说，位于中科特区的西屯区，本身因房价基期较高，近来就出现「小宅热潮」！根据东森房屋研究中心汇整实价登录资料，今年前八月，西屯区15坪以下的小坪数住宅，共计有365件交易，占西屯全区总件数的22.3％，创下历来新高。

对此，久樘开发销售部总经理黄照旺指出，近期观察到中科族似乎出现新的购屋趋势，在这波AI热潮下，包含恩智浦、捷康、通用及亚东等欧美半导体相关业者，纷纷在中科加码投资，也间接吸引一批高管入驻，「这些族群，购房时以追求居住的舒适度为主，近期有许多高阶中科族来到沙鹿区置产，且购置产品的坪数都是较大的，与西屯、水湳区域有着较明显的差异」。