台中科技走廊 周边房价狂攀

台中三大产业园区周边房价表现

产业园区跃居房市领头羊，观察全台购屋热区，只要有台积电及产业园区题材加持，就能吸引重大建设及人口红利进驻。其中，由中科、台中精密机械园区、台中工业区串起的「黄金科技走廊」，不仅西屯区中科特区已有预售新案单价站上7字头，邻近中科的东海商圈周边近五年房价大涨8成，而精密机械园区周边房价涨幅也近6成。

位于台中工业区西侧的东海商圈，因邻近中科、东海大学及台中荣总、澄清医院，吸纳不少就业人口红利，根据实价登录显示，近五年房价涨幅高达8成；位于台中工业区左侧的世贸生活圈，因商圈成熟，区内大多是20年以上的华厦、大楼住宅，但涨幅仍达36.8％；台中精密机械园区周边的岭东科大商圈，近五年房价涨幅也达58.1％。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣分析，位于西屯区及龙井区交界的东海商圈，生活机能完整加上拥有特五号、特三号道路串联起台中三大产业园区，近年从平均1字头一路涨到3字头，吸引不少品牌建商抢进推案。

观察东海商圈周边指标推案，近期完工的大肚区「茂洋阅美」总户数86户，产品规划21～36坪、二至三房产品，目前实登36户，每坪成交均价约38万元，最高成交单价约43万元。

此外，允将建设在大肚区的「青曦」预售案，产品规划23～33坪、二至三房，总户数150户，实登有35笔交易，最高成交单价达48.8万元；还有龙井区「精锐新案」将进场；台中精密园区周边的南屯区，第四季有「富宇市政6398」及「胜美琚」两个预售案登场。

住商不动产七期南屯加盟店协理黄盟祥表示，西台中近年在众多建设题材加持下，房市表现亮眼，不仅受惠科技走廊及特五号快速道路，未来串联台中工业区及七期的「市政路延伸工程」完工后，可有效纾解台湾大道、台中工业区、中科及精密机械园区等上下班车潮，并让区域与市政中心紧密结合，驱动房市稳健发展。