南部半导体S廊带激励 周边房价最高年涨逾3成

护国神山台积电设厂预定地「楠梓产业园区」7日动土，南台湾半导体产业链正式成形，也为S廊带从台南善化的南科、到高雄林园石化工业区的8大产业园区周边，添加房市红利，楠梓产业园区房价1年上涨22％，南科和桥头科更是分别飙涨32％和31％，未来发展备受瞩目。台湾房屋集团趋势中心经理李家妮8日表示，根据台湾房屋集团统计，南部半导体S廊带各产业园区周边，近1年房价表现，除了林园石化工业区周边房价微跌1%之外，其余各区近1年平均成交单价均呈上扬。其中，以南科特区及尚在开发的桥头科学园区，周边房价涨幅最高逾3成，分别达32％和31％，而受台积电议题加持的楠梓产业园区，周边房价则从每坪16.7万元，上扬至20.4万元，涨幅约22％，仁武产业园区同样由17.9万元，上扬至21.1万元，涨幅18％，双双成为S廊带中，房价从1字头一举跃上2字头的区域。李家妮指出，南部半导体S廊带，以楠梓产业园区为核心，往北串连桥头科学园区、路竹科学园区及南科，往南延伸至仁武产业园区、大寮和发产业园区、林园石化工业区、小港临海工业区、及亚湾区高雄软体科技园区等区。她说，南部半导体S廊带将打造从材料、晶圆制造、到封装测试等完整供应链，随着楠梓产业园区开发启动，除了关键大厂台积电将随后进驻，其他包括德商默克、英特格、日月光等大厂也加码投资，在路科、桥科等S廊带各产业园区整装待发，产业量能凝聚成形，将大幅提高就业力，加速城市经济发展共荣，促进各产业生活圈，提升「人口群聚力」、以及「经济消费力」，成为推动房市景气昌旺的两大助力。李家妮表示，涨幅最高的南科特区，受惠台积电进驻发展，已从小农村变身黄金城，房市价量持续向上成长，复制南科经验，S廊带各区周边生活圈未来发展也备受期待。台湾房屋高雄品质促进会会长冯绍清表示，观察高雄S廊带产业特区，多数属于房市蛋白区，商圈除了更具开发潜力，房价基期也较低，如生活机能完善便于通勤就业，势必深受就业族青睐，新案带动下中古屋连带补涨，涨幅表现也会因此更明显。冯绍清指出，以高雄地区涨幅最高的桥头科学园区来说，虽尚处开发阶段，距离园区最近的桥头车站商圈，因拥有捷运红线及台铁双轨机能，主要推案热区多集中于邻近捷运青埔站的桥头新市镇，最高成交单价已站稳3字头。