科技走廊成形 北士科蓄势待发
金牛年到来，各国开始施打新冠肺炎的疫苗，随着疫情逐渐稳定，全球经济也走向复苏之路。台湾在全球供应链重组的机缘下，除了台商回流设厂逐步落实，不少国际企业也有意投资台湾，使台湾工业地、商办需求增加，价格也随之上涨。
当厂商新设厂房或是扩厂时，势必需要添增更多的人力，才能应付增加的产能，此时便会创造更多的就业机会，同时也会带动区域的居住需求，成为活络区域房市的动能。因此，近期许多科学园区、工业区周边的住宅价格也跟着水涨船高，甚至还有「跟着台积电买房」的说法产生。
回过头来看台北市的科技产业园区，内湖科技园区及南港软体园区的土地基本上都处于饱和的状态，厂商能够进驻的空间并不多，因此房市受惠于这波供应链重组的空间较小。不过，目前仍有一块难得的「北投士林科技园区」，成功吸引众人的目光，并以成为下一个台北产业发展引擎为目标，如火如荼的开发中。
北士科位于北投区与士林区的交界地带，全区面积约94.38公顷，由于邻近荣总、振兴及新光等医院，医学研究资源丰富，因此未来规画以「智慧健康医疗产业」作为发展主轴之一。另一方面，北士科也串联现有的内科及南软的资通讯产业能量，再加上未来的生态社子岛计划，以「数位技术服务产业」做为另一项发展的主轴，打造「台北科技走廊」。两项发展主轴，将台北市既有的优势产业结合未来新兴产业，相当具有发展潜力，并预计吸引35,000个就业人口进驻。值得注意的是，重划区内所规画的住宅区仅能容纳约10,600人，因此就业机会所产生的居住需求，相当有机会能够外溢至周边地区，为周边房市注入一股活水。
目前北士科第一期土地已点交完成，正在进行第二期工程，预计将于明年完工。在第一期的土地中，已有中鼎集团第二总部大楼及华固创富中心正在兴建中，未来皆是做为厂办使用。除此之外，如远雄、长虹、联上发、国泰及达丽等知名建设公司也已经在区内及周边地区挥军购地，在众多建商皆关注且布局情况下，显示建商普遍看好此区的发展性。
因此，即便北士科尚未完工，但其带动的房市效益已经逐渐发酵，周边石牌、士林等地的中古屋、预售屋开始蠢蠢欲动，毕竟身为台北市下个产业发展的引擎，北士科的确是相当值得让人期待的「明日之星」。