高雄科技廊带成形 购屋掀南漂风

在台积电等大厂纷纷打算进驻、扩建下，现在正是高雄房市的起涨点，未来更将掀起一波南漂购屋置产潮！（甲山林提供）

高雄房价所得比为六都次低、不及台北15.79倍一半，近来却备受外界看好，甲山林机构董事长祝文宇指出，通膨、低利、资金过剩，推升房地产自然增值，最明显的是高雄，在台积电等大厂纷纷打算建驻、扩建下，现在正是高雄的起涨点，未来更将掀起一波南漂购屋置产潮！

就业结构改变 购买力攀升

祝文宇指出，高雄地产几十年来没什么成长，主因少有新产业进驻，但巿长陈其迈上任后，推动台积电等大厂到当地投资，目前就业职缺虽未明显增加，但未来二、三年就业机会出来，结构改变，巿民平均薪资攀升，环境也受惠重大建设到位蜕变，势将有长足进展；如同过去看新竹，怎么会想到如今全台最有钱、生育率最高、人口最年轻的都会是在那里，看看现在的新竹就可以想到高雄未来的愿景。

对于这一波房价高涨，祝文宇认为，台北巿、新北巿已涨得差不多，台南亦已涨不太上去，台中已达高点；至于高雄，在重大建设云集、台积电等大厂纷纷进驻下，还有条件上涨，甚至引发一波科技新贵南漂潮。

甲山林机构高雄区主委徐瑞政指出，高雄不仅有台积电将进驻，与政府的许多重要投资，其他像是华邦电、国巨、日月光、台泥等也都赴高雄投资或扩厂，进而串接起一条科技廊带，预期未来高雄的发展会超过台南科学园区，因为高雄产业科学园区不是点状，而是带状，从路竹、桥头、楠梓、仁武、林园到小港，形成一条长长的科技廊带。

强势打房 不如建卫星城市

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨则认为，单一地区有利多话题支撑，加上成本面攀升，但不至于没顶盖涨翻天，一个区域除了观察其利多，也必须以水电、土地供给与周边基础建设搭配，才能让人才入驻，顺利成就大行情。

对于政府推动打房，如实价登录2.0、选择信用管制，限缩建商资金杠杆，业者认为，实价登录反而印证了实际成交价就是这样，限缩建商资金杠杆则会压缩小建商生存空间，造成强者恒强，特别是现在营造成本高，若是在巿中心推都更，价格上涨幅度更大，建议政府应学大禹治水，用交通建设、增设学校等建设，将建商引导到重划区、卫星都会盖房子，房价低，民众也买得起。