北投士林老商圈翻转！ 10大开发案插旗「台北科技廊带」成形
▲北士科周边不少兴建中的厂办以及大型开发案。（图／业者提供）
士林北投地区在政府推动各项建设利多下，近两年吸引华固、国泰、长虹、远雄、新润等10大开发建设插旗，今年前10月6笔交易额累计110亿元，比起全年成长120%，且开发办公、厂办比例提高，原先老商圈逐渐翻新，有望成为台北科技廊带。
政府推动北投士林再生计划下，如台北艺术中心、台北科学艺术园区、捷运环状线北环段、捷运士林站TOD案、剑潭站TOD案、士林北投科技园区、T16~18智慧健康园区等重大建设，加上民间自办士林纸厂开发、新光纺织厂旧址开发、阳明戏院重建等大型开发，吸引建商注目近两年陆续插旗。
信义全球资产公司总经理柯宏安分析，士林北投地区少有纯商办空间，建商投资士林北投地区多倾向开发办公、厂办，如华固、长虹、兴利等预计于士林科技园区兴建办公大楼。
目前士林租金行情来看，以剑潭站旁东西向剑潭路以南、承德路四段区域，中古商办租金单价1550至1850元区间；而剑潭路以北新建商办租金单价2000元上下；至于厂办部分，因容积与土地成本相对较低等因素，预计新建完工后，未来租金单价1400至1700元之间。
另外，北投士林科技园区目前兴建建案包含中鼎集团第二总部大楼及华固创富中心，此区预期引入科技、生医产业等相关事业体进驻使用，推估未来厂办的租金行情将会落在1100至1500元之间。
柯宏安表示，北市办公供不应求，传统市中心商圈新增供给仍仰赖都市更新及地上权案，供给量仍相当有限；随着产业的转型与扩张，在办公需求无法满足状况下，企业势必沿着捷运线，自传统市中心商圈往非传统市中心商圈延伸，在企业总部搬迁需求旺盛下，士林北投的商用不动产将有望成大型企业抢进驻之地。
▲北士科周边厂办、大型开发案。（图／业者提供）