台北一级战区 北士科推案大爆发

北投士林科技园区近来成了各建商兵家必争之地。（新联阳提供）

从文林北路、文承路口的「华固上文林」邻近万坪公园。（华固提供）

北投士林科技园区近来成了各建商的推案热区！受惠拥有万坪公园，未来陆续有企业迁入办公，并有shopping mall将进驻，生活机能提升，各大建商纷纷插旗，巿场人士预期这一波推案潮，将延续到明年上半年，特别是文林北路一带，销售情形热络，俨然成为台北房市一级战区。

北士科部分从福国路以路宽40米大道直通洲美，未来还将到达社子岛，巿场人士指出，北士科重划区内的住宅区，仅划有一小块，盖完了就没地了，因此，推案价格也居高不下。

根据住展统计，今年夏季，各大建商在北投士林科技园区齐聚，国泰、璞园、远雄、隆远、伯鸿、达丽等建商将接续推案。其中「国泰雍萃」筹备进度较快，规画3至4房产品，开价直接拉至每坪120至140万元，总销为60亿元；开价将达相同水准的，还有璞园建设「朴园璞开石」，规画40户的大坪数产品，全案总销约40亿元。

至于「华固上林苑」和「远雄商舟」，前者接待中心搭建中，将释出96户新供给，总销达60亿元，较前一期总销30亿元「华固文临」规模大了不少；后者则规画70户。至于上半年进场、日前因疫情暂停销售的「家居玺玉」，也计划搭上这班高价顺风车，重启销售。

华固董事长钟荣昌分析，文林北路到承德路的万坪公园对环境品质有带动效果，附近有文林国小、明德国中及中正高中，环境有如文教区，再加上重划区的容积率规画，临文林北路基地容积率225％，后面是15米路区域容积率仅160％，属低密度社区规画，以「华固文临」基地约600坪，也仅能盖13楼高的建筑，使得类似案子都成了巷子中的精品，「华固文临」后年可完工，目前已卖7成，平均每坪成交价约104万上下。

他表示，当地行政区虽是北投，但却属士林生活圈，从文林北路、文承路口的「华固上文林」到明德捷运站也仅约8分钟。文林北路沿路个案都是20多楼的钢骨建筑，退缩10多米空间，使得附近区域行情媲美天母忠诚路房价，都上看120万以上。目前推案的开价最高达130多万。

大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，近几年房市走升，加上营建成本上涨，新案价格节节上升，跟同区成屋、中古屋呈现巨幅价差。

根据大家房屋调查，台北市12个行政区中，预售与成屋的成交均价差异最大的是北投区，预售均价比成屋高54.6％，成屋均价每坪54.5万元，预售平均每坪84.2万元，1坪差了近30万元。郎美囡分析，北投区近几年有北投士林科技园区议题，在土地价格翻涨下，住宅新案也拉出高水平，如「华固文临」、「家居玺玉」的成交价都突破百万大关，推升北投整体预售成交价均值。