台北推案爆1180亿

豪宅、造镇案竞出，台北巿推案量创10年新高。（本报资料照片）

329档台北巿指标大案

巿场买气平稳，台北巿329档推案量估计达1180亿元，创下近10年新高！住展研发长何世昌表示，房市稳健，加上去年第4季政府打炒房延推，以及业者看好新北永和、新店、板桥等蛋黄区房价上扬，与文山、大同、南港相去无几买方回流等因素挹注，建商大举布局台北巿，先后推出豪宅、造镇案，一举推升总案量来到高点。

住展统计，北台湾2021年329档推案量约2607.8亿元，较去年大幅成长近800亿元、年增幅43％，可望写下历年同期新高。相较过去几年档期焦点多在卫星城镇新兴重划区，今年推案重心拉回台北市，何世昌透露，目前台北巿场十分稳定，反观原本新案如雨后春笋的新竹，业者近期推案反相对保守，不是提前推，就是延后推，避免在329热门档期问世，引起政府关注。

游资+低利 房市未退烧

创意家表示，虽然新冠肺炎的疫情尚未落幕，但台湾即将能接种疫苗的讯息，让民众更安心，加上台湾游资仍充沛，搭配低利环境，今年房市整体仍被看好。旗下推出备受外界关注的个案，包括前身为北巿永康商圈高记的「永康壹号」，还有士林商圈原30几年科见美语大楼改建的「侨骏 ONARI」特别受到瞩目。

50至70坪产品为主力

甲桂林总经理陈衍豪指出，今年台北市场推案主要锁定50至70坪产品，例如「序东腾」、「大承」等。他指出，政府去年11月打炒房，赶走投机买盘，反而让原本观望的人买得比较安心，政府政策有助市场健全，虽案场来人普遍减少 1成到1成5，但在真正有需求的刚性买盘挹注下，成交比较过去成长1成以上。且台北新推案房价距离2013年、2014年的高点，还有一段距离。

台北市329档预估推案量来到1,180亿元，为北台湾推案量最高的县市，许久不见的豪宅案、造镇案纷纷重出江湖；推案量较大的行政区为信义、松山、南港、文山等地，案量均超过百亿元以上，新案数量较多的则是中正、大安、士林、文山与南港。

值得注意的是百亿级大案竞出，最大造镇案为元利建设国发院开发案第一期「元利森活庄园」，案量高达140亿元；豪宅案则由信义计划区总销120亿的「玥隐信义」打头阵，该案可以说是今年北市豪宅推案潮的先声，另一个是位于南港、总销130亿的「擎天森林」。