Office、南港 北市置产关键字

松山轨道商圈联结大南港东区门户,商办置产布局备受瞩目。图/业者提供

桂林广告总经理陈衍豪表示,政府这波所谓「健全房市」的政策操作有3个重点「打炒不打刚、打住不打商、打短不打长」,不过市场资金反应比政策快,已经转进不在此次房地合一2.0管制范围的商办与预售新创Office。另外,房地合一税2.0闭锁期满,刚好适逢80%建设利多到位的南港房市,也成为资金避风港。他直言「后打房时代」台北市置产关键字就是:「新创Office」跟「南港」。

业者统计,今年不少买家无贷款买下台北商办,包括山珀公司6.7亿现金买入敦化南路润泰金融大楼2、3楼;第一金人寿2.26亿现金搜购内湖「晶钻科技大楼顶楼网擎1.2亿买下大安区「千富企业大楼」4楼。在寿险和企业以「包层手笔买入商办做资产配置的同时,广大的置产客群则看好电商微商、新创企业、个人经营和居家办公的新趋势,积极寻觅像信义区「信松广场」这类23-58坪左右的中小坪数「新创Office」。

甲桂林陈衍豪总经理指出,商办与Office都不在以住宅市场为主的打炒房限贷限户令管制范围,台北商用不动产又因供给稀缺,租金持续走高,加上Office又有比商办门槛更低、周转更快的优势,不仅可自用,亦适合资产长线布局。

近期,松山新站广场前信义区门牌的「信松广场」2-4楼Office单位,就刚好因打炒房成为置产族资金「由住转商」的抢手标的

住展杂志最新统计,北台湾今年Q1推案平均成交价,其中,北市Q1单价睽违五年半重返九字头,来到90.2万元,季涨1.8%、年涨约6%,其中南港涨幅名列前茅。主因正是南港进行中和筹备中的中大型开发案逾20件,基地面积逾10万坪,预计6~7年后将「蹦出」相当6栋台北101规模的商场与商办量能,吸引国建宏普亚昕新润嘉润和从台南直攻北市的久云等建商进场,在「329档」喷出近600亿案量

其中,串联内湖与南港的成功桥旁大片绿覆的「重阳重划区」,因为是全力商转开发的南港区内「唯一纯住重划区」,在这波南港推案潮中,唯独台南开发商久云建设与嘉润建设合作的「久云嘉润日出」,在重阳重划区登场,以双面临路、30米向阳路第一排的864坪地标级基地规格,推出享悠闲绿地高层水岸视野的产品,规划16-41坪、1-3房,潜销就吸爆港湖首购、首换与台北置产客询问热度