捷运宅投资术 开运前为最佳买点
近年捷运利多在北中南遍地开花，在便捷交通加持下，捷运沿线俨然是区域房市的最大亮点，从近来喜迎通车的中捷绿线身上，就能验证捷运对房市的吸金威能。观察实价登录资料可发现，去年至今中捷绿线行经的各行政区当中，有近2成的房市交易，分布在捷运站周边500公尺范围内，其中设站密集的北屯与南屯，近一年多来更有逾1/4的交易集中捷运站区，买气聚焦「捷运宅」的情况鲜明。
随着捷运宅成为买房置产的显学，大家都想知道有哪些小撇步，可以帮助买家放大投资效益。按过去经验，捷运建设对房价的鼓舞，将出现在三个时机点：首先是建设计划有谱时，周边房价就会「捷足先登」响起涨声；再来则是工程正式动工之际，也会激励房价上扬；接者便是开通营运前后，房价更会上演一波可观的庆祝行情。
除把握开通前黄金购屋时机外，消费者还可将以下四点列为捷运置产时的评估要素，为进军捷运宅打造出一条康庄大道：
一、轻轨也不放过：在多数国人的印象里面，捷运应该是中高运量的快速大众运输，也因此行驶速度较慢、服务量能较低的轻轨，常被捷运购屋族忽略。事实上，轻轨对房市的拉抬效果也不容小觑，如第一期路网全数开通的淡海轻轨，各站房价与刚完工时相比，都出现1％至17％不等的涨幅；南台湾的高雄环状轻轨，房价亦涨多跌少，尤其是旅运中心、光荣码头等站，如今平均单价已直逼二字头。
二、首选潜力交会站：捷运沿线各站房市中，具多线交会题材的双捷运站区，房价表现往往高人一等，在选择买屋区段时，可优先锁定具交会议题的站点，如可望与基隆捷运共站的南港展览馆站、规画与北捷三莺线转乘的桃捷大湳站、预计与蓝线交会的中捷市政府站等站点。
三、高架路线慎选楼层：如看中的购屋标的，是邻近高架捷运路线的社区，则需慎选楼层户别，因为低于高架轨道的楼层，有较严重的落尘问题；与轨道平行的楼层，则较欠缺隐私性；稍高于轨道1-3楼的楼层，噪音干扰相对严重，所以此类社区，宜选择高楼层的户别。
四、距离适中最吃香：一般而言，离捷运站愈近，因通勤耗时短，房价也就相对高贵，可是紧邻捷运站的社区，常会伴随人潮复杂、噪音频仍、轨道震动等困扰，因此与捷运站步行距离在3-5分钟的社区，既可享有便捷交通，又能保持较宁静的居家环境，房价也比捷运站第一排便宜一些，往后的转手性与增值性都在水准之上。