上新庄捷运宅回温 头前庄站涨最大

重大建设加持，住展推估今年全年新庄推案量达480亿元。（王莫昀摄）

重大建设加持，以新树路、台65线（中环路）以北的「上新庄」捷运宅近1年来平均房价缓步回温，依实价登录资料显示包括头前庄站、幸福站、新北产业园区站、副都心站、新庄站周边，上半年房价皆较去年同期上升，并以头前庄站一枝独秀，呈现两位数成长，年增18.7％；其他捷运站周边住宅则有0.2％至5.2％不等的涨幅。

台湾房屋新庄头前旗舰特许加盟店店东郑文凯观察，去年和今年的房市脉络，撇除疫情爆发期间，今年整体房市比去年还要好，新庄各区域房价普遍成长5％~10％。

屋比房屋总经理叶国华示，目前新庄房市以「上新庄」最受市场瞩目，包含「新庄副都心」、「头前重划区」与「塭仔圳重划区」为上新庄的三大房市热区。以「新庄副都心」来说，近年凭借机场捷运通车、中央合署办公大楼启用，各部会如期进驻下，吸引大量的豪宅推案，区域豪宅开价一度逼近百万，不过，2014年后经历房市盘整修正，均价由5~6字头回落到4字头才开始止稳。

近两年随房市回温，副都心房价已有明显回升的情形，目前区域一般新屋成交行情约落在44~50万元之间，豪宅产品约在50~65万左右，因建设题材最多，房价在上新庄三大热区中最高。

至于「头前重划区」，规画以纯住宅区为主，适合喜欢环境单纯的自住族群进驻。过去因有环状捷运线设站的利多题材，一度在前一波房市高点时（2014年），每坪开价直冲到60万元以上，不过，随着之后全台房市价格的修正走势，如今头前重划区在实价登录网站上的每坪成交行情约仅40万～45万元之间，几乎是当时预售建案暴冲价格的三分之二。目前区内因发展较副都心更早，已有全联等日常生活所需商家进驻，生活机能略优于邻近的新庄副都心。

叶国华指出，位于新庄、泰山地区交界的「新泰塭仔圳重划区」是目前上新庄三个热区中面积最大、房价最低的区块，现在公办重划区还在重划工程中，第一期预计2025完工，而区内自办重划区已成为不少建商卡位推案的热点，新案每坪价格普遍只要3字头，适合看好新庄且口袋相对较浅的购屋者。

捷运头前庄站今年上半年房价涨幅明显，郑文凯表示，主要因去年多成交公寓型产品，而今年多成交电梯大楼，以致拉高整体均价。