新庄3条捷运线 辅大站涨最大

根据实价登录资料显示，近三年，新庄区内各大捷运站点周边房价，以新庄线辅大站上涨19.7％涨幅最大。（王莫昀摄）

近三年新庄捷运站点周边住宅单价变化

新庄近年来建设利多不断，让房价由谷底缓步回升，根据实价登录资料显示，近三年，新庄线、机场捷运线与环状线重要站点，以新庄线辅大站上涨19.7％涨幅最大，邻近的丹凤站以13.9％拿下第二名，第三名为环状线的幸福站增幅为11.5％。

捷运对于区域房价更具带动效果，屋比房屋总经理叶国华指出，近年新庄在新庄线、机场线、环状线陆续通车后，各捷运站点周边住宅房价都有不同程度地涨幅，不少站点自2019年至今，涨幅超过1成以上，甚至直逼2成。

以涨幅较大的辅大站、丹凤站来说，住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，在新庄，辅大与丹凤附近属相对低价区，由于现在新庄房价多涨起来了，产生比价效应，加上有新的都更案如「凤凰花园」等进场，推升辅大站、丹凤站周边房价走扬。

捷运除带动原本交易冷门区的房市外，对于成熟商圈或是新发展区效果同样明显。以幸福站来说，周遭商圈成熟、学校、公园等公共设施配置完整，捷运的建成也大幅提升区域的交通机能，近3年该站点周边的住宅房价涨幅达11.5％。

至于，新北产业园区站附近，除与新庄副都心、新北产业园区为邻外，还是机场线与环状线的双捷交会站，站点人流量大，虽过去因房市反转，房价一度盘整下修，不过随着捷运通车带动副都心与产业园区的发展加速，2019~2021年区域房价涨幅也高达10.7％、超过一成以上。

值得注意的是，至今年3月初，机场捷运通车满5年，总运量突破1亿旅次，有巢氏房屋根据实价登录资料，统计近5年机捷各站点周边800公尺内、屋龄2年以上的中古屋交易量及房价变化，在住宅交易量部分，由A4新庄副都心站以302件拿下第一，房价5年涨幅31.1％列第三。

有巢氏房屋新庄副都中央加盟店店东张义培指出，交通建设总是带动城市发展，机捷确实让新庄交通网络更加分，且副都心及头前重划区各大重点建设逐步到位，商场、饭店、企业总部纷纷进驻，结合传统商圈、公园绿地、学区，让这里享有超强生活机能，到今年1月为止，现有人口数已突破42万人，购屋需求攀升，带动新庄住宅价格稳定成长。

张义培分析，副都心住宅产品选择多元，许多从台北市及新北市板桥、中永和来的首购族、换屋族，以屋龄6年内、2至3房的物件为主流交易标的，单价5字头最常见。近年因人口结构变化，新建案多规划小坪数产品，喊出千万上下就可入手价格，获得高询问度。