捷运线两世界/全台「最M」捷运线 最贵、最便宜站价差4.5倍

捷运淡水信义线大安森林公园站周边房价最高,平均每坪90.2万元。(图/记者张菱育摄)

记者张菱育台北报导

「逐捷运而居」对双北市的通勤族来说,是买房的首要考量因素之一,捷运红线的淡水信义线,周边房价最高价最低价,从9字头到2字头都有,而且也横跨台北市新北市两都,且两站房价价差竟达4.5倍之多。

根据中信房屋统计实价登录资料,今年台北捷运淡水信义线,各站点周边住宅平均单价最高价及最低价比较,发现最高价是大安森林公园站周边,平均每坪90.2万元;至于最低价则是淡水站周边,平均每坪20.3万元,价格落差高达4.5倍之多。

▲捷运淡水信义线淡水站周边房价最便宜,平均每坪20.3万元。(图/台北捷运)

中信房屋研展室副理张汉超指出,大安森林公园站与淡水站住宅平均房价的落差,若由机能来看,淡水站周边属于发展较早的旧商圈食衣住行生活机能虽是样样不缺,但街廓巷弄承袭既有规划动线格局稍显局促,且住宅屋龄偏高,产品类型也以公寓、透天为多,住宅卖相自然不比街廓较方正屋况较新、临近公园绿地的大安森林公园站周边住宅。

地点来看,淡水区属于新北市外围,虽有捷运能加快通勤时间,但进入北市核心区域也至少需30~40分钟以上,反观大安区位居市区精华地段,公共运输等机能发达,还有大安森林公园这片都市之肺,因此区域内普遍多为高总价住宅,捷运末端站的淡水房价,自然无法与其相较。

不过张汉超认为,大安区优点可能也是缺点,最主要是因为现在房价负担越来越吃重,因此对于一般大众而言,具有可负担的房价、不差的必要生活机能就已足够,淡水区就具备这些特点,以致于近1~2年来购屋者众、持续稳居新北市买卖移转栋数排行的前3名。

信义房屋淡水店店长林彦宏指出,靠近淡水捷运站周边的住宅,普遍成交在每坪20~30万元,除非有特殊条件景观的产品,单价会超过每坪30万元,而指名度高的社区像是「海扬社区」,屋龄约13年,3房总价1000万元左右,另外像是「丽阳花园距离捷运站仅5分钟左右路程,2房总价600~700万元,3房加车位总价则为1000~1200万元,至于想要寻找室内空间大,但是低总价的产品,这里公寓3房总价在500万元左右。