高雄地价逆天涨 千万透天别墅剩外围小港高松、大坪顶
▲高雄小港区还能找到总价千万元上下的别墅产品。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／高雄报导
高雄市的地价愈来愈高，加上营建成本近1年大幅上涨近2成，让很多原本以透天产品为推案主力的地区，纷纷改推大楼产品，压缩透天产品的生存空间，如今要找到总价千万元上下的透天别墅，只能到小港、大寮或仁武外围。
以小港区为例，5年前该区的推案还是以透天别墅为主，但近年大楼产品占推案的大多数，就有建商表示，小港的土地除非是在航道下有限高，否则推案当然是以大楼为主，盖透天「要赚钱很难」。
▲透天别墅在高雄市区愈来愈少，总价千万也只能买到单车库产品。（图／记者陈建宇摄）
事实上发展也是如此，小港区目前的透天别墅集中在高松段、大坪顶这2个区段，而在这些地方都还能找到总价千万元上下的产品，住商不动产小港捷运加盟店副店长丁晋伟表示，地价、造价成本高，让高雄民众要找总价千万元的别墅相对困难，小港区高松段虽然可以找到价格相近的产品，但规划的坪数不会太大，地坪可能落在25坪以内，而且以小面宽、单车库产品为主。
例如上扬建设新案「HAPPY墅」总价最低1088万元起，地坪22~31坪、建坪45~54坪，面宽都是4米。不过该案虽然是总价较低，但外观采用大量木纹砖，全案采用德国GRUNBECK手动杂质过滤器，以及5+5mm胶合玻璃气密窗。
▲大坪顶特定区不少建案销售已久，有机会以较低价格入手。（图／记者陈建宇摄）
若再往上到大坪顶特定区，现前也还能找到总价千万元上下的透天别墅，丁晋伟表示，大坪顶的别墅产品虽然规划坪数较大，但因为距离市区较远，且近年区域生活机能成长不多，便利性不足也影响销售，因此不乏卖了2~3年的个案，有机会可以用较低的成本取得，但建材配备款式较旧。