地价飙涨逼走透天厝　高雄928档期透天案量「又少又远」

▲现在在高雄要买透天别墅，市区1~2环的区段已很难找到。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

今年高雄的928档期推案仍以大楼为主，相较之下透天产品占比仅4.2%，而且推案区段多位于外围市郊，市中心区段已不见透天新案踪迹，呈现「又少又远」的发展态势，业者表示土地价格飙涨导致营建成本居高不下，因此建商只要基地面积、地形、容积许可，都会往集合式住宅发展，市区透天也就愈来愈稀少。

根据高雄市房屋市场调查协会统计，今年高雄市928档期的透天产品仅有6场，总户数为215户，其中店面49户、住家166户，总销金额46.3亿元，总销金额比去年的13.3亿元增加不少，户数也比去年的83户增加，不过透天推案户数仅占今年928档期总户数的4.2%，数量还是非常少。

▲「青CASA」是今年高雄928档期少数位于原高雄市的透天推案。（图／业者提供）

也因此，现在高雄的透天别墅已经变成稀有产品，很多过去专盖透天的建商纷纷改推大楼产品。高雄民众蔡小姐就表示，自己从小就一直住透天厝，现在想要自己买房子也倾向买透天别墅，但却发现靠近市区的新透天少之又少，甚至要到市区第3环的外围区段才找得到。确实根据市调会资料，今年928档期透天推案除了位于楠梓的「青CASA」是原本高雄市范围之外，其余个案都在原高雄县区段，和市区略有距离。

透天会呈现「又少又远」的关键就是成本，欧美建设董事长特助卓昱延表示，这几年高雄地价涨幅相当高，营建成本也不断推升，现在盖透天1坪成本也要9万多元，和大楼相差不远，会让一些建商认为「盖透天不如盖大楼」。

假设1块200坪的基地要盖透天，建商常会遇到一些问题，若规划10户地坪20坪的小坪数产品，民众会觉得地坪太小而出现抗性，但规划成4户地坪50坪的产品总价带又会拉得较高，很难找到其间的平衡点，因此卓昱延指出，如果基地面积、地形条件以及容积许可，建商多半会往集合式住宅发展，规划为地上5楼的新加坡式住宅、7楼华厦或大楼产品都可以。