杀价不成、被迫追价买！专家泄：房市变幻莫测「像极了爱情」
▲民众看屋意愿增高，带动推案及买气，不过投资需求出笼、房价跟着上扬，此示意图。（图／记者张菱育摄）
7月北台湾新案市场「看屋来客组数」平均周增5.2组，民众看屋意愿增高，带动推案及买气，不过投资需求出笼、房价跟着上扬，像变了心的女友，回不去了，许多买方不仅杀价不成，反而得逼着加价才买得到，专家表示，「今年房市可谓风云变化莫测，像极了爱情。」
据《住展杂志》统计，代表北台新建案市场概况的「住展风向球」，已连5个月分数上扬，7月比起上个月，虽唯「看屋来客组数」分数上扬，其余预售成屋推案、广告批数、议价率、成交组数皆持平，但总体续创今年新高。
历经520档期，7月预售屋、成屋推案量能依然强劲，预售约有7百亿左右，且新成屋则略增至8百户。至于案场热络与否，可从每周续升的平均34.7组的来人组窥得一二，比6月成长5.2组，再创今年以来最高点。
《住展杂志》研发长何世昌说明，看屋来人组数持续升高的主因，除了与房市景气好有关外，近期不少指标建案举办销售活动，尤其暑期较风行的亲子活动，也有效提升民众出门看屋意愿。
至于买气方面，7月风向球追踪的指标案成交组数升至2.2组，比6月份微幅增加0.1组，虽然新建案数成交组数增幅，不如来人组数那么亮丽，但表现算是十分稳健，也推升了房价铁了心不回头，议价率持续缩小，消费者捡便宜的机率又更低。
「今年房市可谓风云变化莫测，像极了爱情。」何世昌说明，疫情爆发后，多数人等跌价、或预期新案大砍价，孰料短短数月，投资需求出笼带动房价上扬，房价就像变了心的女友，回不去了，不仅杀价不成，反而被逼着要加价才能买到房子，个中原因就是预售屋转售风潮再起，手脚慢的消费者只能买转售户，购屋成本自然会垫高。
何世昌认为，展望接下来的市场，因美国正讨论第2轮纾困方案，大洒币政策暂时不会改变，而美国狂印钞将加重新台币升值压力。在这种情况之下，预料到年底前台湾央行也不会收紧资金，国内房地产活络的动力将持续下去。