老牌钟表业者卡位北车商圈 1.7亿买博爱路百坪三角窗
▲创立近百年的老牌钟表公司金生仪今年5月，砸下总价1.7亿元买走北车博爱路百坪店面。（图／记者汤兴汉摄）
创立近百年的老牌钟表公司金生仪今年5月，砸下总价1.7亿元买走邻近台北火车站商圈、博爱路上1楼商办店面，拆算车位单价105万元，经查该店为「金生仪博爱店」现址，房仲业者估算，该店为三角窗店面、广告效益佳，月租金52万元起跳，以现今入手价推算年租金投报率3％，实为买比租划算。
实价登录揭露，北市博爱路「卓越时代」商办大楼近期出现一笔交易纪录，1楼含3个车位近180坪今年5月，以总价1.7亿元出售，拆算车位单价105.3万元。
经查卖方为大陆建设、买方是「荣台投资股份有限公司」，登记地址同为现今仍在营业的「金生仪钟表股份有限公司」，且股东也是同是金生仪的第三代。
大家房屋企划研究室主任郎美囡说明，北车商圈的「卓越时代」商办大楼，坐落于博爱路及汉口街一段三角窗，周边多人潮行经，其中博爱路过往曾是热闹相机街，虽近年逐渐转型，但紧邻台北火车站交通枢纽、未来双子星开发案，因而行情持稳，据实价登录揭露，博爱路31.52坪店面去年10月，成交单价109.8万元，该笔交易扣除车位单价105.3万元，由于店面坪数大成交还算合理行情之内。
郎美囡说明，博爱路、汉口街一段店面租金行情，单价落在2000~5000元，该店属三角窗，且屋龄新、屋况较佳，推测单坪租金有3500元以上，估算每月租金52.5万元，换算年租金投报率3％，比起缴租给房东，业者出手买下更划算。
▼北市博爱路早期为相机街。（图／记者黄靖惠摄）
中信房屋南门加盟店副理曾焕凯说明，博爱路、汉口街一段交叉口人、车流多，店面广告效应佳，早期成为知名连锁精品、银行、珠宝等产业卡位首选，不过随着电商崛起、高店租等压力夹击，近年很多业者也纷纷撤离，周边商业活动不如过往，近年来正临博爱路街边店，成交单价维持在150万元左右。
该间店面来说，邻近交通枢纽、地理位置好，且一旁还有逐渐发展起来的捷运北门站，成交单价105万元低于行情许多，他认为，一般投资店面者只会在乎1楼纯使用空间大小，直接影响到出租坪效，以该笔来说骑楼大小、夹层等因素稀释掉实际使用空间，因而价格表现上不如预期。