北市危老正夯建商卡位 升阳7.8亿元买士林老华厦

建商趁这波政府积极推动都更与危老政策下，整合老旧建物，做为推案原料，根据最新实价登录显示，士林区重庆北路四段一栋屋龄达37年的整栋华厦，多件总价5,104万～2.26亿元的交易，其为升阳建设共砸7.8亿元整合买进整栋建筑，住三之二、容积400％的土地单价达每坪300万元。

重庆北路四段华厦揭露了五笔房屋实价交易，备注栏载明具重建或重划、都更等效益。该华厦为升阳建设向六所所有权人买下，取得整栋建物，不过尚有部分楼层交易尚未揭露，其取得土地面积合计达260坪，由于基地规模和临路面宽充足，改建推案具开发价值。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，台北市地价与房价居高不下，又缺乏大型重划区的土地供给，开发商灵活地透过整合后申请都更或危老重建的方式，取得土地后推案销售。

尤其台北市的市中心建物普遍面临老旧问题，危老改建成为目前最火热的重建方式，包括整栋的办公大楼、电影院、饭店、商业区的老旧透天厝等，都是此波危老改建的热门标的。

台北市危老申请进展快速，至2020年9月底止已经核准320案，较具知名的个案包括南门市场、台北馥敦饭店、六福客栈、上海商银民权东路一案、日新戏院等案，目前规模较大的危老改建案，以产权完整的商用大楼为主，由于所有权人单纯，整合容易且大面积的重建后也更具商业利益，尤其是这波因疫情成为惨业的饭店业等，危老政策更让经营者重新思考是否将资产活化利用。