建商抢搭危老特快车 升阳7.8亿元买下重庆北路华厦
开发商趁这波都更与危老政策下，积极整合老旧住宅推案，实价揭露，重庆北路四段全栋华厦大楼7月出现5笔房地交易，经查买方为升阳建设，成交总价约7.8亿元，换算每坪土地成交金额达300万元。
实价揭露，重庆北路四段全栋华厦大楼7月，分别以5笔房地交易，且交易备注明载「具重建或重划、都更等效益」。
该笔交易纪录与上市柜建商公开资讯资料比对，7月升阳建设在此地号购入地上建物与土地约260坪，成交总价约7.8亿元，换算每坪土地成交金额达300万元。
观察最近2年实价资料，重庆北路四段沿线少有新建案，且屋龄5年以内住宅新案，单价落在5、6字头，如「吉美悦河」，而华厦大楼正对重庆北路四段、且邻基隆河畔，房仲业者推测，该地容积率高于300%，未来若改建住宅大楼，房价应具有7、8字头水准。
▼北市土地及房价皆高，加上缺乏大型重划区土地供给，产权单一建筑成危老改建的热门标的。（图／Pixabay）
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，北市土地、房价皆高，加上缺乏大型重划区土地供给，开发商透过整合申请都更或危老重建方式，取得土地后推案销售，目前北市市中心之内最火热的重建方式，就属危老改建，包括整栋的办公大楼、电影院、饭店、商业区的旧透天厝等等都是改建的热门标的。
建商目前锁定规模较大、且产权完整商用大楼，因为所有权人状况单纯，整合容易且大面积的重建后也更具商业利益，尤其是这波惨业的饭店业等，危老政策更让经营者重新思考是否将资产活化利用。
至2020年09月30日止，北市危老申请统计已核准320案，较著名个案有「南门市场」、「台北馥敦饭店」、「六福客栈」、「上海商银民权东路」一案、「日新戏院」等案。