《传产》平均地权修法上路 自然人6.5亿买47年商用华厦

今年7月，中正区衡阳路一处607.77坪整栋8层楼华厦，虽然屋龄已高达47年，但7月仍带租约成交6.5亿元，创下同路段9年以来的总价新高纪录。

据台湾房屋集团趋势中心观察，今年同样也是包整栋楼的商用不动产交易，包括崇越科技在1月时，以53.5亿元买下内湖洲子街整栋预售办公大楼；2月，淞旸建设以约5.44亿元，买下782.14坪「台北绿蒂大饭店」，准备做危老改建；财团法人陈启川先生文教基金会在6月，以13.27亿元跟和泰产险买下中正区忠孝西路一段的整栋53年商办，共1636.75坪，是台北站前商圈7年以来，总价最高的交易。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，今年台湾经济成长放缓，下半年股市也走空，高资产族资金规画偏向稳健的不动产，而平均地权条例7月上路，法人购屋采许可制，因此上半年不少企业法人赶末班车扫楼，而下半年进场则改采自然人名义置产，反映出政策对市场的影响。

不过，光在今年就出现两笔中正区整栋老商办大楼交易，凸显入手收益型商业不动产，地段条件的价值更胜屋龄，张旭岚指出，虽然今年东区有新百货开幕，有机会活络商圈，不过东西轴线翻转，西区在近年商圈发展稳健，疫后西门町的出租率快速回稳，未来还有双子星议题带动，让商界对于西区后市颇有信心，且持有整栋老商办现可出租收益，未来危老都更在产权完整的情况下，更可以快速推动改建，更是买家长线布局的最佳规画。

第一建经研究中心副理张菱育分析，近年政府打房针对短期炒作族群，但老屋重建是限贷的豁免对象，致使市场的不动产朝向「危老都更改建」、「长期持有」的方式发展，而平均地权条例对于商用不动产较无限制，加上屋龄老旧的店面或整栋商办，收租、改建两相宜，新的整栋商办则可做为自家企业总部之用，所以精华地段的整栋商办、旅宿、店面等的商用型不动产，成为买方出手购置的目标。