《传产》开发业者成最大买家 Q1商用不动产、土地买盘占比均过半

高力国际副董事总经理暨资本市场及投资服务部主管黄正忠指出，开发业者看准买进整栋旧楼重建商机，以逾200亿元买进台北市芙蓉大楼、桃园市晶悦国际饭店以及台中市展华花园会馆等三栋旧楼，此途径也成为另一条储备土地的管道。

根据高力国际统计，第一季商用不动产交易额约438亿元，相较去年同期165亿元，年增高达1.65倍，更是2022年以来同期最高。其中以办公室交易额近185亿为最高，较去年同期的25.79亿元、年增达6.16倍。

其次则是厂办交易额近82亿元，第三为厂房、仓储，交易额近55亿元，而且除零售部分较去年衰退外，其它商用不动产类别都是呈现成长现象。高力国际分析，首季商用不动产除开发业者积极买进，自用买方则以科技业较积极，本季共出资84亿元买进商用不动产。

反观寿险业者因央行第6度升息，不动产最低收益率门槛拉高至2.97%，更加提高进场门槛，本季仅有一笔寿险业者投资交易、金额14.5亿元，黄正忠指出，该案是由高力国际协助台新人寿买进之台南全栋厂办，因区位邻近南科，产业群聚效应看俏，且有长期稳定收益、租金收益率远高于寿险业最低收益率门槛，当前双北地区难有符合寿险业收益率门槛之投资标的，投资人搜寻标的之重心转向南部市场或厂办、物流等产品类型。

至于第一季商用不动产前五大指标交易案，分别为北市芙蓉大楼131.25亿元，北市厂办瑞光大楼、利丰大楼47.89亿元，桃园市晶悦国际饭店34.79亿元，台中市展华花园会馆34亿元，以及台南市国宾影城大楼16.4亿元，其中芙蓉大楼、晶悦国际广场以及展华花园会馆等三宗交易，均是以大部分产权或是整栋购置后布局危老或都更重建的案例。

除商用不动产买气回温外，土地买气逐渐活络，第一季交易额约469亿元，对比去年同期约178亿元，年增近1.64倍，且相较去年上半年土地交易额仅约417亿元，今年第一季土地买气则直接超越去年上半年。

进一步观察土地交易热区则是台中市买气最佳，首季土地成交额约113亿元、占比约24%，第二则是新北市、约102亿元，占比约22%。至于首季买进土地类型，以商业区、住宅区土地为主，两者占比合计约75%，工业土地占比约20%，且首季前五大土地交易案，仅1笔为自用营运，其它4笔均是开发业者买进。

高力国际董事总经理刘学龙也表示，首季在「商用稳、土地回温」的情势下，预期自用型买方、高资产族群在考量不动产兼具收益与保值的考量下，将持续成为今年买盘主要动能；至于土地买气则在开发业者积极出手买地后，可望推升全年土地交易总额。

此外，因央行6度升息进而压缩办公室租金收益率空间，预期投资人需要更谨慎评估办公室租金潜力，或更积极评估租金收益率更佳区域市场，或厂办、物流等工业地产。