《传产》台未继承不动产再创高 土地比金门还大

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，随人口逐渐老化，继承移转与未继承的数量都年年创高，统计近10年未办理继承登记的土地面积增加69%，建物未办理继承面积则暴增137%，政府也有感未继承的数量持续增加，还主动通知继承人去办理继承，而继承人未去办理继承的主要原因包括有「继承人间意见不同」、「产权复杂且价值低」、「不谙法令」、「税务问题」等因素。

根据台北市地政局统计，截至2020年3月17日止，北市因未办继承登记被列册管理的土地有17,883笔，面积逾284公顷；建物2,166栋，依2020年公告土地现值计算高达671亿余元。新北市今年逾期未办理继承登记的土地及建物，土地1万2572笔，建物702栋，以公告现值估算，总价值超过173亿元，统计全国未继承的土地与建物价值超过千万元。

至于继承人为何不去办理继承登记，原因可能包括不动产价值不高，也有可能继承人不知被继承人遗有不动产，或者继承人早就移民国外，也有继承人的传统性别观念导致继承协议条件谈不拢、或被继承人留有债务等原因致未办理继承登记等等。

因此官方建议，如果是因为无法会同全体继承人一起申请时，可由部分继承人先申请登记为公同共有，等全体继承人会齐并同意后，再申请登记为分别共有。