土地房子没人要？全台未继承不动产破千亿 面积比金门还大

全台未继承不动产价值逾千亿，土地面积比金门还大。（图／本报资料照）

人口加速老化，不动产的继承与未继承都创下新高。据统计，去年底全国未办理继承土地高达1.7万公顷，比金门县面积还要大，且未办理继承的建物面积高达59.7万坪，相当于5.3栋的台北101大楼，推估全台未办理继承的不动产价值远超过千亿元，去年的继承移转登记6.3万栋也创下新高。

内政部统计年报显示，2021年未继承土地有1.7万公顷，较2013年增加近一倍，且未继承的建物面积达59.7万坪，也较2013年增加逾一倍，显示人口老化的趋势正在加剧。

尤其未继承的不动产价值惊人，至今年4月，台北市因逾期未办继承登记被列册管理的土地有19,149笔，面积逾315公顷，建物2,425?栋，依公告土地现值计算，高达808亿余元；新北市逾期未办继承登记被列册管理的土地有11.4万笔，面积逾3,591公顷，桃园市与台南市也各有超过1千公顷土地无人继承，房仲业者推估，全台因逾期未办继承登记的不动产价值，远远超过千亿元。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，随人口持续老化，愈来愈多人遇到不动产继承的问题，继承虽然属于世代间的财富转移，但早年长辈孩子生得多，若生前没有妥善规划好遗产分配，等到办理继承时，可能遇到亲属间意见不同的问题，不动产继承最难解决的还是人的问题。

曾敬德指出，常见未办理继承的原因包括找不到继承人、继承人之间意见不合、不动产位处偏远、属于零散持分或不具价值等因素，随时间逐渐累积，近年已有些未继承的不动产，陆续进入拍卖流程。