价值逾千亿土地 无人继承

2018年底未继承列册管理数

全台未继承不动产快速增加,内政部统计显示,2018年底未办理继承土地达1.47万公顷,已接近一个金门县的面积:未办理继承建物来到47万坪,相当4栋台北101大楼,未继承土地面积14年来增加一倍、未继承建物数量则是六年倍增。

而根据官方估计,光台北市到今年3月底为止,就有561亿元现值的土地无人继承,新北市也有300多亿元,推估全台未继承土地金额破千亿元。

统计显示,未办理继承的房地近年快速增加,2012年时全台建物不过1.1万栋,至去年底已达2.2万栋。

信义房屋企研室专案经理曾敬德指出,人口老化趋势使得近年的继承移转栋数也持续创下新高,台北市地政局曾统计,近年来每年的继承取得人数约占继承人数的60%,亦即还有近四成的继承人未继承取得不动产,显示不动产发生未继承的状况,相当普遍。

曾敬德表示,通常未办登记的原因有「继承人间意见不同」、「产权复杂且价值低」及「不谙法令」、「税务问题」等因素。实务上,继承人常因不知被继承人遗有不动产、继承人的传统性别观念导致继承协议条件谈不拢、或被继承人留有债务等原因,致未办理继承登记。

全台各县市中,未继承土地面积最大的是新北市,约有2,760公顷,桃园市、屏东县、南投县均超过1,000公顷;未继承建物栋数最多的也是新北市3,326栋,此外,台北市及澎湖县均超过2,000栋。

土地法规定,继承人未办理继承将列册管理15年,仍未申请继承登记,则由国产署公开标售,所得价款以专户储存,继承人可依法领取,逾10年仍未提领价款,将归属国库。

根据内政部统计,无人继承标售房地也逐年增加,去年全台列册管理期满移请国产署标售的土地即有263公顷,建物则有189栋,其中,台南市去年标售了约53公顷土地,澎湖县则标售了42栋建物,为全台各县市最多。