全台总价逾千亿土地没人继承 竟比金门还大

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，继承有世代间财富转移的效果，早年持有不动产的比例高，当长辈老去时就容易产生继承的状况发现，越来越多的民众也遇到继承的问题，推估未继承房地面积不断增加，可能与找不到继承人、继承人之间意见不和、不动产位处偏远、属于零散持分或不具价值等因素有关，随时间逐渐累积，近年已有些未继承的不动产，陆续进入拍卖流程。

内政部统计年报显示，2023未继承的土地有1.8万公顷，10年时间未继承的土地面积就增加一倍，且未继承的建物面积更达65万坪，也较2013年增加了1.6倍，人口老化趋势加剧，导致未继承状况持续增加。

统计未继承的不动产的价值惊人，台北市去年统计光是未继承土地的公告现值就高达840亿元，推估全台未继承的不动产价值远超过千亿元。

曾敬德指出，早年长辈孩子生得多，加上环境不错的可能就送小孩到国外，要办理继承时就会遇到许多问题，一直到1967政府提出「五三口号」，最多不超过三个孩子，因此现在继承时很容易遇到许多继承人的状况，若生前没有规划好遗产分配，等到真正要办理继承时，就容易出现亲属间意见不同的问题，可能就搁置在那里，或者继承出售才能公平分配。

主管机关建议，如果无法会同全体继承人一起申请时，可由部分继承人先申请登记为公同共有，等全体继承人会齐并同意后，再申请登记为分别共有。曾敬德补充，由于房地合一上路后税制变得更为复杂，关于被继承人取得不动产的时间问题与继承人日后出售的税务规划等，建议都先跟专业人士洽询。