全国未继承房地创新高 土地1个金门大、建物4栋101

至于常见未办登记的原因有「继承人间意见不同」、「产权复杂且价值低」及「不谙法令」、「税务问题」等因素。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，人口老化的趋势已经无法逆转，连带近年的继承移转栋数也持续创下新高，不过北市地政局曾统计2012年到2016年每年的继承人数与继承取得人数比例约为60％，还有将近4成继承人未继承取得不动产，显见不动产发生未继承的状况相当普遍，统计近10年未办理继承登记的土地面积增加58％，建物未办理继承面积则暴增143％。

六都中，2018年底未继承土地面积最大的是新北市，土地约有2760公顷，建物有6.9万坪，最少的则是地价最高的台北市，土地仅约279公顷，建物约4万坪，台北市地政局统计，截至今年3月，北市因未办继承登记被列册管理的土地高达16548笔、面积逾269公顷，建物为1986栋，依2019公告土地现值计算高达561亿余元。

实务上，继承人常因不知被继承人遗有不动产、继承人的传统性别观念导致继承协议条件谈不拢、或被继承人留有债务等原因致未办理继承登记。内政部建议，如果是因为无法会同全体继承人一起申请时，可由部分继承人先申请登记为公同共有，等全体继承人会齐并同意后，再申请登记为分别共有。