《传产》继承不动产数15年翻1倍 去年又创新高

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，早年国人生育数量多，长辈不在后遗留下来的不动产就由配偶与子女继承，2021年国人的平均寿命为80.86岁，其中男性77.67岁、女性84.25岁，等到真正发生继承时，一来继承人年纪可能都5、60岁，二来因为继承者数量多，若继承人间无法讨论出大家都能接受的分配方式，最后可能还是得出售换取现金才能公平分配。

统计显示，去年继承移转栋数前11月6.4万栋，已经超越2021年全年的6.3万栋，主要都会区继承移转数量最多的是新北市，去年前11月继承移转达到1.2万栋，主要还是新北市是人口最多的区域，其次则是台北市的1.1万栋。比较特别的是台北因为房价高，买卖与继承比例相对较高，每2.6件的买卖移转的同时，也会出现1笔继承移转登记，显示台北市取得不动产的民众，透过继承取得的比例，明显高于其他都会区。

曾敬德指出，当长辈有遗留下不动产，的确在高房价环境下可以帮助晚辈解决部份居住或资金需求，不过继承当下也有分配的问题，且许多继承的建物可能以公寓与透天产品居多，地点不见得在自己生活圈之内，不符合居住需求，但也有可能虽然分配到了一些持分，但实际上不是所有继承人都可以使用房子，却仍要缴纳房屋税、地价税等问题，加上房地合一税上路后，对于继承税制也有一些影响，建议民众要提前留意。