《传产》去年H2住宅拍卖价创新高

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，2022年历经升息压力，但是法拍市场并未出现断头潮，甚至Q3拍定均价还创历史新高，主要是去年房价持续上涨，因此民众到法拍市场寻宝，出现不少三拍拍定价格比二拍底价还高的加价竞标的情况，溢价率增加拉高整体拍定均价，让许多拍定物件得标价格向市价靠拢。

观察内政部买卖契约价和法拍价格的差异，2008年金融海啸后，大量物件流入法拍，民众购屋信心低，拍定均价约为买卖契约平均单价的4-5折左右，不过近年金融状况稳定，法拍价格约是买卖契约价格的7折左右，价差缩小，加上法拍程序较复杂，部分物件为不点交，或是屋况差的问题，民众购买意愿有限！

进一步观察去年第四季六都拍卖比例，以高雄市拍卖占整体移转量的1.41%最高，拍卖比例最低的则是桃园市0.67%。张旭岚指出，高雄近年因台积电设厂议题，吸引大量投资型置产族进场，但随着科技业景气趋缓，房市交易也降温，去化变慢，加上市场价格涨幅高，部分购屋者则转向法拍寻宝。反观桃园房市因买气热络，市场需求稳定，不易修正，就算有屋主急售，一般买卖市场多能顺利成交，因此流至法拍市场的量体也少。

第一建经研究中心副理张菱育指出，通常法拍得标者须在7日内缴清房屋尾款，投标人多半会向银行申请「代垫款」贷款，待拿到「不动产权利移转证明书」、办理产权登记及过户后，再转成一般房屋贷款。

不过张菱育提醒，法拍代垫款的利率较一般房贷高，约5.5~6.5%左右，而受限于拍卖物件、产权、点交等流程较难掌握，承贷风险较大，因此只有少数银行有办理拍卖相关贷款，且海砂屋、凶宅、法院不点交物件，银行通常不放贷，建议投标前应事先咨询规划，申贷人皆需留意。