《传产》熄火 去年H2预售件数对半砍

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，预售市场投资退场后，市场普遍认知到房市已经进入盘整阶段，面对景气突然的剧烈改变，代销业者也尝试回头和业主沟通价格，并且将销售期的时间拉长，避免太快把广告预算花完，预售案除了送冷气等家电外，也打出低自备等付款方式，希望可以吸引消费者的目光，不过以过往的经验来看，一旦买气持续不振，就有可能出现部分个案先让利抢买气的状况。

统计显示，2021下半年景气正热时，单月预售揭露件数可达1.1万件，去年下半年平均仅剩下6千件，2021下半年桃园市、台中市单月平均预售揭露都超过2200件，不过去年下半年单月揭露量就衰退4~5成，科技业投资题材快速退烧的南二都，衰退幅度相对更为显著， 2022下半年台南与高雄平均单月年减5~6成。

不过去年12月揭露件数略为反弹，市场上仍有零星个案出现热销状况，三重的指标大案「都厅大院」，就揭露约5百笔，是市场上少数仍热销的推案。

此次统计范围为交易日期自110年1月1日至111年12月31日之实价登录预售屋案件，12月资料虽尚未完整，但整体趋势已经反映2022年下半年买气疲弱，尤其预售又是房市的领头羊，在政策的影响下预售交易量缩，短期房价也难有表现，目前市场上预售已经从全面热销，转为个案表现，接下来就要观察329档期的销售状况。